銀行って、働いてる女性に対してローン審査が厳しいと思うのですが？というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは一般的に、事実だと思います。 男性とは違って、せっかく新卒で…

金融機関は、アパートローンの審査の時、申込者の年齢（20代、30代、40代〜）は意識しますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング どの金融機関も、意識すると思います。 20代…

広島信用金庫、広島市信用金庫、広島県信用金庫、広島信用組合、広島市信用組合、広島県信用組合、、間違えない広島人はすごい！という書き込みがありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは思…

コロナウィルスの影響で、東京オリンピック、パラリンピックを開催するかどうかの正式なアナウンスがありませんがどうなっているんですかね、経済への影響が気になります、というつぶやきがありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願…

士業は役人の天下り先、というのは本当でしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、事実だと思います。 銀行融資の現場でも、○○省とか、○○署出身で士業の肩書きを…

コロナウィルスにかかわる緊急事態宣言で、大型商業施設に対して休業要請するのに、一日20万円の協力金支給って、事業者をばかにしてますよね。というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキ…

４月から新年度になりましたが、金融機関の融資姿勢が今後どう変化するのか、特に、不動産業界をとりまく動向を教えてくださいというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 昨年度は、コ…

23区内で駅徒歩5分以内であれば、築不詳のボロアパートで中をメンテしなくても、それなりの高い家賃で入居が決まるから、うらやましいですねというご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング…

業者から、耳寄りな物件情報を得るにはどうすればよいですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 内容的に外れ、利回り的に外れ、金額的に外れだと思っても、嫌な顔をせずに、…

利回りが15%以上で、徒歩５分以内で、積算オーバーの物件を、できれば都内で買いたいのですが、なかなか見つかりませんよね、というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング そんな物件は…

前回ブログで、銀行の住宅ローンやアパートローンの場合、属性をみて物件の担保評価額以上に融資することがある、とのことですが、銀行にとっては無担保融資となり回収リスクがあると思いますが、大丈夫なのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下…

銀行融資が通らないと不動産売買が成立しないし、仲介手数料もとれないので、不動産業者はエンド向きの住宅ローンやアパートローンに群がってきますが、使い方を間違えると、ジ・エンドになります。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願い…

地主は始めから土地を持っているから、建物の建築費用だけで、利回り（いわゆる、建物利回り）を考えられてうらやましいですね、という感想がありましたが、土地があるがゆえに、農業をやったり、雑草や雑木と戦ったりと、大変なこともあります。 21位以下（…

建物を安く建てたいので、安く建てられる建築会社を教えてください、というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 建築会社の見積もり、というのは、坪単価×施工坪数で表される建物本体…

会社を立ち上げたばかりの頃に安くて、コスパのいい企業があったとしても、成長を続けるうちに、次第に高コストになっていきます。これはどのような業種でも、例えば、建築会社などにもあてはまります。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願…

建築会社を経営している社長さんが、うちは都内新築利回り10%以上でアパート経営してるよ、と言っていてうらやましく思いました、というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 確かに、…

新築フロンさん（私）は、不動産経営するならば、中古物件、新築物件でフルローンの場合、利回り何パーセントぐらいあればよいと考えていますか？という意見を求められました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

投資って、不動産も含めて、株やFXなどいろいろなものがありますが、人はどうしてやりたくなるんでしょうかというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 人は、学校を卒業して社会にでる…

不動産ブローカー、ってどんな人たちですか？ 銀行とは接点がありますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 不動産ブローカーというのは、エンド客に親しげに近づいてきて、…

不動産売買の仲介手数料は、はっきりいって高いと思います、というつぶやきがありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 不動産売買の仲介手数料は、売買価格の３%+60000円に消費税を加えたものとな…

メガ大家さんが、好んで高級外車（フェラーリやポルシェ）を買う理由は、何でしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 一般的には、減価償却をとって、利益を圧縮して節税…

銀行は、収益物件を買った値段か、それ以上で売却して利益を計上し、運用益を確定した事業者に対して、どのような印象を持ちますか？ という質問を受けました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 収益物…

融資が厳しい時代、銀行は、不動産経営者をどのように客観的に、評価してるでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング ずばり、入居率をよく、見てますので、たとえ空室が…

借地権の物件の融資を受けるときの評価方法を教えてくださいというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 建物は再調達価格で、法定耐用年数から経過年数分を引いて求めます。 これに、…

不動産仲介業者から、この土地ならワンルームを建てると利回り10%とれますよ、と鉛筆書きの建物ラフ案を提示されましたが、買っても大丈夫でしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産…

金融機関には、序列があるのですか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング はっきりと、あります。 民間だと、メガバンク（都銀）、地銀、信金、信組、、という形での序列です。…

不動産売買の仲介をやっている業者さんが、不動産管理もやっていたら経営が安定するんだけどなとつぶやいてましたが、経営という観点からするとその通りだと思います。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

不動産の管理会社に毎月、管理料払ってるのに、こちらのために動いてくれない、という大家さんがいましたが、例えば、月家賃が50万で管理料2.5万だとして、人件費換算すると１日ぐらいの価値しかないのだから、動かないのは当然のことです。 21位以下（休刊…

銀行は、他行が融資した不動産物件や、現金購入した不動産物件を、どのように評価しているのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 基本的には、土地と建物の登記簿謄…

新築フロンさん（私）からみて、とらない方がよい資格って何ですかと聞かれましたが、中小企業診断士とFPと答えます。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング （今回は、金融ネタではありません） とらない方…