商業ビルやオフィスビルの融資は、銀行にとってリスクはないのですか？ 大家さんへの、雑居ビルの融資はいかがでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって、リスクは非常に大…

銀行は、一般の事業者に対して、一棟ビルの購入資金などを、どのような形で融資しているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般の事業者は、設立当初は商業ビルやオフィスビルのフロ…

繰上げ完済すると、次の融資を受けるときに、銀行からの信用が上がるでしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 残念ながら、繰上げ完済しても、銀行からの信用は上がリません。むしろ、完…

メガ大家さんのセミナーで、不動産経営では、関係性が重要、と発言してましたが、その通りだと思います。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産経営は、投資ではなく事業です。事業を運営していく上で、銀行、仲介業者…

職人さんから、建築の技術指導を受けたいのですが、忙しいから時間がとれない、と言われました。職人さんはどのように生計を立てているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 職人さんは…

国や地方や団体などの予算を使って、登録講師となるときの注意点を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国や地方や団体には、産業振興の予算というのがあって、セミナーをやった…

テレビや新聞、雑誌で放映されたり、紹介されているような新しいビジネスというのは、実際のところ儲かっているのでしょうか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関では普段、さまざ…

銀行はなぜ、個人向けカードローンや事業者向けビジネスローンに力を入れているのでしょうか？ というご質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング カードローンやビジネスローンというと、金利がそこそこ…

国や都道府県のコロナウィルス緊急融資制度は併用できますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国は日本政策金融公庫、都道府県は民間金融機関が窓口（各地の信用保証協会が審査）となり、そ…

え？ 他の業界では減価償却をやれてない、って本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。特に、中小零細企業は、そうです。建物や機械、車輌、などを購入して…

銀行員は、簿記に自信ないし、確定申告も決算書も作れない、キャッシュフロー計算書は見たことがない、って本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは一般的に、事実です。業務で使…

銀行の融資を通しやすくするコツはありますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は、申込み者から融資に必要な資料を集めるとともに、稟議書を作るにあたって、自分なりに、融…

不動産経営のことで、本を書いてみたいのですが、売れますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、真面目で読むのに時間がかかる難解な本よりも、薄っぺらくて1時間くらいで簡単に…

講師業で生計を立てている人たちは、コロナウィルスの影響で、各種のイベントが中止になったり、開催を自粛してるため大変ですよね、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 講師業については、…

融資を出したばかりなのに、2〜3か月してから、また新しい物件で融資を受けたい、と窓口で相談されることがあります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング こういう場合、「融資をしたばかりなので、もうちょっと様子をみた…

金融機関に融資を申し込んだ時、印象よくしようとして、決算書を袋とじしたら、すごく嫌がられました。何故でしょうか？という質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関の担当者は、基本的に、必要と…

銀行では、担保にとる不動産評価は、どのように行なっているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 土地の路線価と敷地面積（私道も含む）を掛け、建物は再調達価格と延べ床面積を掛けて…

融資を受けて、新築の収益物件を購入しました。決算では減価償却費を計上していますが、本来出ていかない費用のはずなのに、手元に残っている実感がありません。実際には、どこにあるのでしょうか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリック…

銀行は、市場にあふれている、キャッシュの残らない低利回りの物件にどうして融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって大事なのは、①融資金額に見合うだけの担保保全…

不動産経営者は、国や都道府県のコロナウィルス関連の緊急融資制度を受けた方がよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国については日本政策金融公庫、都道府県については民間金融機関…

不動産経営を始めたばかりですが、先輩大家さんのセミナーで１期目から黒字にした方が銀行受けがいいよ。取得税や仲介手数料が赤字の原因となるから、減価償却にした方がいいよと言ってました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援…