コロナウィルスの影響で、東京オリンピック、パラリンピックを開催するかどうかの正式なアナウンスがありませんがどうなっているんですかね、経済への影響が気になります、というつぶやきがありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願…

士業は役人の天下り先、というのは本当でしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、事実だと思います。 銀行融資の現場でも、○○省とか、○○署出身で士業の肩書きを…

コロナウィルスにかかわる緊急事態宣言で、大型商業施設に対して休業要請するのに、一日20万円の協力金支給って、事業者をばかにしてますよね。というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキ…

４月から新年度になりましたが、金融機関の融資姿勢が今後どう変化するのか、特に、不動産業界をとりまく動向を教えてくださいというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 昨年度は、コ…

23区内で駅徒歩5分以内であれば、築不詳のボロアパートで中をメンテしなくても、それなりの高い家賃で入居が決まるから、うらやましいですねというご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング…

業者から、耳寄りな物件情報を得るにはどうすればよいですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 内容的に外れ、利回り的に外れ、金額的に外れだと思っても、嫌な顔をせずに、…

利回りが15%以上で、徒歩５分以内で、積算オーバーの物件を、できれば都内で買いたいのですが、なかなか見つかりませんよね、というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング そんな物件は…

前回ブログで、銀行の住宅ローンやアパートローンの場合、属性をみて物件の担保評価額以上に融資することがある、とのことですが、銀行にとっては無担保融資となり回収リスクがあると思いますが、大丈夫なのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下…

銀行融資が通らないと不動産売買が成立しないし、仲介手数料もとれないので、不動産業者はエンド向きの住宅ローンやアパートローンに群がってきますが、使い方を間違えると、ジ・エンドになります。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願い…

地主は始めから土地を持っているから、建物の建築費用だけで、利回り（いわゆる、建物利回り）を考えられてうらやましいですね、という感想がありましたが、土地があるがゆえに、農業をやったり、雑草や雑木と戦ったりと、大変なこともあります。 21位以下（…

建物を安く建てたいので、安く建てられる建築会社を教えてください、というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 建築会社の見積もり、というのは、坪単価×施工坪数で表される建物本体…

会社を立ち上げたばかりの頃に安くて、コスパのいい企業があったとしても、成長を続けるうちに、次第に高コストになっていきます。これはどのような業種でも、例えば、建築会社などにもあてはまります。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願…

建築会社を経営している社長さんが、うちは都内新築利回り10%以上でアパート経営してるよ、と言っていてうらやましく思いました、というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 確かに、…

新築フロンさん（私）は、不動産経営するならば、中古物件、新築物件でフルローンの場合、利回り何パーセントぐらいあればよいと考えていますか？という意見を求められました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…