融資の厳しい時代でも、金融機関から信頼され、融資を受け続けられる不動産経営者になるには、どうすればよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関は、①経営者の人柄などの定性…

不動産経営のための事務所を開設すると、融資が有利になりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、有利となります。メガバンク以外の銀行の場合、外回りをする営業部隊（渉外担当…

融資審査を受けるときに、会社案内を提出すると、有利になりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 有利、不利にはまったく関係ありません。 融資の稟議書を作るときは、予め必要な書類が…

金融機関で、土地に含み益がある、という場合は、どの金額を比較して言っているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、土地と建物を購入した時に、売買契約書に書かれている土…

不動産経営者の場合、自己資本比率はどのくらいを目指せばいいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 自己資本比率は、目安として、30%を目指すようにしていただきたいと思います。 自己資…

金融機関で、太陽光発電を土地付き（野立て）で融資を受けようとしたら、うちでは取り扱いできない、と言われましたが、どうしてでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関では、…

銀行の融資における、折り返し資金の割合を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 折り返し資金とは、企業の収益返済能力（税引き後利益＋減価償却費）以上に、毎年の約定返済があ…

不動産経営で、デッドクロスになると黒字倒産する、と言われたのですが、金融機関で実際に、そういった事例を見たことありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関で、いまだかつて…

融資が緩い地方と厳しい都市部、どうして融資姿勢が異なるのでしょうか？ 融資が厳しい今、金融機関とどう向き合えば良いでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 地方は都市部と比べて…

アメリカの株価が何らかの原因で大暴落した場合に、日本経済、ひいては、不動産経営にどのような影響を与えますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 例えば、20世紀に起こった世界大恐慌を基…

他の大家さんから、銀行の担当者を紹介してもらった場合に、融資は通りやすいですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資審査は、当該の担当者だけでなく、他のたくさんの人も見て決裁し…

不動産の物件価格は下がってないようですし、いつまで待てば価格は下落しますか？銀行の不動産関連融資が再開する時期は、いつ頃ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 4.5ショックの影響…

不動産収益物件の融資を受けるにあたって、妻の連帯保証が必要と言われました。銀行員がわざわざ、自宅まで、妻に会いにくる、というので、書類をもらえれば押しておくからそれで良いか？と答えたら、それではだめだ、と言われましたが、どうしてでしょうか…

銀行員は、BSとPL、どちらを重視していますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 業種を問わず、BS（貸借対照表）をもっとも、重視しています。 PL（損益計算書）の最後の税引き後利益は、BS…

融資を受ける時の返済日は、いつが望ましいでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 民間金融機関のローンだと、返済日がいくつかの中から選ぶ形式であったり、プロパー融資のように、自…

金融機関は、民泊をやりたい、という人に冷ややかな対応をとるようですが、どうしてですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 世の中には、流行となるものが多いですが、いつかは必ず、廃れま…

20年3.9%（元利金等）で融資を受けたのですが、信用保証協会保証付きの融資で10年1.5%（元金均等）で借りられるのならば、返済額に大きな差がないので、借り換えしたいのですが、対応できますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応…

政府系金融機関が民業圧迫している、という批判が、全銀協や地銀協から出ていますが、いかがお考えでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 政府系金融機関には、民間金融機関がカバーで…

金融機関は、法人に融資する時に、どうして、代表者の個人資産まで調査したり、代表者の連帯保証をとるのでしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一言でいえば、借主のモラルハザード…

区分マンションは銀行から評価されないので、買うのを止めた方がよい、と言われましたが、本当でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 区分マンションについては、取引事例を見て評価…

銀行はバックファイナンスをやっているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング まずはじめに、銀行員は、バックファイナンスという言葉を知りません。 不動産業界で作り出された造語と思…

メガ大家さんになると、今の生活が楽になるのでしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 今のご自身のやり方で、メガ大家さんになった場合を想像してみます。 例えば、仮に、今のご自身の…

現金の勘定が過大である、と指摘を受け、融資審査が落ちてしまいましたが、どうしてでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 決算期に、仕訳処理等を行なうと、どうしても、預金残高と合…

金融機関に、レバレッジをかけた不動産経営を行なっている、と説明したところ、理解してもらえませんでした。どうしてでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 確かに、レバレッジ、とい…

普通の企業でいう売上と、不動産経営における家賃収入との違いを教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 売上とは、材料費などの仕入れ原価や、人件費、販管費、利益などを載せて、…

金融機関からの評価をあげるには、どうすればよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関から見ると、業種を問わず、売上を伸ばすか、経費を減らすしかない、と考えています。 不…

50室のワンルームを保有する知り合いの不動産経営者が、いつも完全満室です、というのですが本当でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング たぶん、嘘だと思います。一つが埋まると、他…

信用保証協会の運転資金、設備資金の融資の仕組みについて教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産業界の方は、不動産のローンやプロパー融資を受けているので馴染みがないか…

アパートローンとプロパー融資の違いについて、詳しく教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング アパートローンというのは、住宅ローンと同じような形で審査基準が定型化され、商品化…

今年度は、減価償却をやりすぎたために、赤字決算となりました。手元にはキャッシュが多く残りましたが、これはよいことでしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 基本的には、資本金を…