メガ大家になると、楽になるのか？
メガ大家さんになると、今の生活が楽になるのでしょうか？ というご質問がありました。
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今のご自身のやり方で、メガ大家さんになった場合を想像してみます。
例えば、仮に、今のご自身の家賃年収が2000万だとして、目指す家賃年収が１億だとします。
今のご自身のやり方を続けたとすれば、単純に規模が5倍となれば、部屋数が5倍で、入ってくる家賃年収も5倍となりますが、出てゆく費用も5倍になります。
入退去立会いや賃貸契約等の業務、毎月の入金管理や督促の作業量、会社の経理仕訳も5倍になります。
空室の可能性や心配事も5倍となりますし、入居者の死亡や災害等によるリスクも5倍、入居者からの設備不具合や故障問い合わせも5倍となります。
手元に残るおカネも、5倍になるかもしれませんが、修繕等にかかわる突然の出費も5倍となるかもしれません。
もし仮に、今のご自身のやり方で、手元におカネが残っているという実感が伴わないのであれば、メガ大家さんになったとしても、輝かしい未来が待っているわけでもなく、むしろ今の生活よりも忙殺されるだけ、ということに、注意する必要があると思います。
（経営学に、span of control という考え方があり、一人でやれる管理範囲というのは、おのずと限界がある、とされています。
一人でやれないことを他人に頼むとなれば、余計な外部費用がかかりますので、賃貸経営の規模が大きくなると、かえって、利益率が低下することになります。
賃貸経営のやり方は十人十色ですし、それぞれに目指すべき、適正な規模というのがあるのでは？ と思っています。）
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