含み益のある収益物件があり、時価で売却すれば儲かりそうです。 時価で売却したら得られる（見込みの）利益を、含み益として会社の資産に加えて、純資産が増えていると銀行に認めさせることはできますか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にな…

就職活動していて市役所や区役所に興味があるのですが、行政の仕組みを教えてくださいというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング （今回は、金融ネタではありません。以下のことは、普…

○○○万円儲かってます、などと他人にいって投資セミナーをやる人は、たまたま一瞬、儲かっただけのことです。 長期的にみてどうなのか、経営安定性があるのかというと、NOです。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

4.5で借りているのですが、他行で借り換えできるでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 4.5は、かぼちゃの件を含め、資料改ざんやふかしなど、融資プロセスに問題があ…

業種を問わず、一般的に事業規模が大きくなると法人成りした方がよい、と言われますが、銀行からの評価も上がりますか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行から見て、個…

地方RC物件を購入した際の、収支シミュレーションを教えてください、というご質問をいただきました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 担保評価1.21億（建物1億、土地2100万）の地方RC物件を、融資額１…

銀行は融資した後に、徴求した書類を捨てるのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 稟議書ファイルというものがあり、原則としてすべて保管しております。金消契約な…

不動産融資を審査するにあたり、銀行のローン担当者から、法人税（所得税）や固定資産税の納税証明書、所得の証明書が必要と言われて面倒になった、というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

不動産融資で、銀行から借りている金利が高いので、借り換えか、金利引き下げ交渉したいのですが、銀行からみていかがですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行から見る…

4.5に代わって、地方物件（遠隔地物件）に積極的な金融機関は今後、現れるでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まず、現れないと思います。 4.5は、支店がないエリ…

不動産融資を受けたいときは、事業計画を作って銀行員にプレゼンするとよい、という書き込みを見ましたが、銀行員は普段から忙しくて、プレゼンなんか聞いてる時間はないので絶対にやめてください。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いい…

新築フロンさん（私）のブログを読んで、銀行員っていろんなことを知っていてすごいですね、という感想をいただきましたが、 ブログに書いていることは普通の銀行員は知らないし、何十年銀行で働いていても、気づかないことばかりです。 21位以下（休刊）に…

あれほど新築の区分マンションを買うとダメ、と言われてるのに、それでも買う人がいるから世の中不思議ですよね。どうして銀行は融資しちゃうんですかね？ というコメントがありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 …

借入金の返済が進んだ収益不動産に担保余力があった場合、民間金融機関、政府系金融機関、信用保証協会はそれぞれどのように考えますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 民…