収益物件として、タワーマンションに興味があるのですが、銀行はどう評価しているのでしょうか？ というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 銀行の不動産担保評価には、積算評価や…

不動産の評価方法に収益還元法があると聞いたのですが、採用している銀行はありますか？というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 確かに、収益還元法という評価方法はありますが（…

A銀行でA物件の融資を受け、何年か後にB銀行でB物件の融資を受けました。 B物件ですぐに大規模修繕が必要となり、A銀行を使って信用保証協会保証付きの設備資金の融資を受けました。 何年かして、A物件を売却しようとしたら、A銀行からA物件は信用保証協会保…

含み益のある収益物件があり、時価で売却すれば儲かりそうです。 時価で売却したら得られる（見込みの）利益を、含み益として会社の資産に加えて、純資産が増えていると銀行に認めさせることはできますか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にな…

借入金の返済が進んだ収益不動産に担保余力があった場合、民間金融機関、政府系金融機関、信用保証協会はそれぞれどのように考えますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 民…

大家さんで、新築を建てたいと思い、土地を購入しようと融資を申し込んだら、断られました。どうしてでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行が融資をするときは、…

金融機関は、どうして、不動産賃貸業への融資に傾注してしまったのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、1998年頃に金融庁が作った検査マニュアルと、日銀に…

銀行はなぜ、建ぺい・容積率オーバー、未登記建物あり、市街化調整区域、再建築不可、などの物件に融資したがらないのですか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 単純には、…

地銀にとって、事業者でもないサラリーマンに融資するアパートローンは、どうしてリスクだと思わなかったのですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、ごもっともな意…

最近は、ウッドショックの影響で、新築の建築コストが高騰していますが、銀行の不動産担保評価は、変化しますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 残念ながら、ウッドショッ…

遠隔地物件を所有していて、そこに担保余力があっても、取扱対象外の銀行からは評価されない、というのは本当ですか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、一般的に、…

借地権の物件の融資を受けるときの評価方法を教えてくださいというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 建物は再調達価格で、法定耐用年数から経過年数分を引いて求めます。 これに、…

銀行は、他行が融資した不動産物件や、現金購入した不動産物件を、どのように評価しているのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 基本的には、土地と建物の登記簿謄…

銀行員は、不動産融資するとき物件の固定資産税評価額を見ていますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行員は物件の固定資産税評価額は見ていません。 （新築案件を審査…

税金を滞納すると役所に不動産を差押えされる、と聞いていますが、銀行の抵当権と役所の差押え、どちらが優先ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、登記した日が早い方とい…

銀行は、競売で落札した物件に融資を出しますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、銀行によっても、支店によっても、担当者によっても、物件（エリアも含めて）によっても、対応がわ…

信用保証協会保証付き融資には、都道府県や市区町村の制度融資のほかに、信用保証協会独自の一般保証制度があり、各地の信用保証協会によって保証内容が異なります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 都道府県や市区町村…

信用保証協会で、最大保証額２億8000万、無担保保証8000万と書いてありましたが、不動産融資でどういう状況での利用が考えられますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 話をわかりやすくする…

地元の信金に融資を申し込もうとしたら、担当者から、所有されている物件は営業外エリアばかりですね、と皮肉を言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 信金は、支店内で営業エリアを…

銀行から融資を受けるときに、自宅を共同担保に入れるのは、できるだけ避けていただきたいと思います。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 担保をつけてしまいますと、担保をつけた銀行にとっては価値がありますが、他の銀…

銀行の貸出債権で、不動産担保の抵当権を実行するまでのプロセスを教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業が何らかの理由で業績不振になると、まず始めに毎月の約定返済を延滞…

銀行が融資をする、というのは、どういう条件がそろった時でしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資をするということは、借り手のために、銀行自らが、わざわざリスクを負って、代わ…

最近、不動産賃貸業では、物件の再生、がキーワードとなっていますが、金融機関ではどのような評価をするのでしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 物件の再生、というと法定耐用年数切…

銀行では、担保にとる不動産評価は、どのように行なっているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 土地の路線価と敷地面積（私道も含む）を掛け、建物は再調達価格と延べ床面積を掛けて…

銀行は、市場にあふれている、キャッシュの残らない低利回りの物件にどうして融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって大事なのは、①融資金額に見合うだけの担保保全…

地方に賃貸不動産を持っていて、全戸に駐車場付きで、それ以外にも広大な更地があるのですが、更地部分については銀行から評価されませんでした、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 賃貸用建物…

銀行の不動産担保評価は、誰がやってるんですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行内に、不動産担保評価を専門に扱うセンター、が置かれていて、急いでなければ、そこに評価依頼を出して…

耐用年数切れの築古物件で、古家あり、と表記された物件にリフォームやリノベをして設備を更新した場合、銀行の建物の評価額はあがりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行は、耐用年…

市街化調整区域に建っているアパートを購入する場合の注意点を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行では、物件ごとに担保評価を行いますが、市街化調整区域の場合は再建築でき…

住宅ローンで買う物件は、明らかに積算評価額よりも融資金額が大きくなってしまうと思いますが、どうして銀行は融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が住宅ローンの融資を…