デッドクロスになると、税金が払えなくなって黒字倒産するから今、物件を売った方がいいですか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング デッドクロス:年間の元本返済額>減価償却費 回答）実際には、…

銀行が融資をする上で、法人の決算書のどのような点をプラス評価し、または、マイナス評価しますか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 業種を問わず、以下の通りとなります。 プラス評価 ①代表…

読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産投資でときどき、資産何十億、家賃年収何億、と誇らしげに言われる方がいます。 銀行的な見方をすれば、それが10年なり15年なりの歳月をかけて、返済を進めたり利益を積み上げるな…

Ｓ信金で話題となった、法定耐用年数を超えてから、物件が、客観的にあとどのくらい持つか（経済耐用年数）なんてわかるものなんですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 誰にもわからないと…

銀行への行政処分、業務改善命令が出された時、他行へどのような影響がありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 他行の経営層は、このようなニュースが報道されると、うちは大丈夫なのか…

築古で利回り自慢するので聞いてたら、買った時の売買価格だけで計算して、かかったリフォーム代を含めてませんでした、というご報告をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 物件の利回りを計算するならば、…

50年という融資期間を、不良債権とみなされないよう実行&同時回収により、10年単位での更新に切り替える、とはどういうことですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 例えば、1.2億円の借入…

不動産の物件を買うとき、どんな点に注意すべきですか？というご質問がありました。これに対しては、物件は管理を買え、とお答えします。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産の物件は、オーナーのメンテナンス意識の…

住宅ローンの融資期間は、どうして30年なのですか？ 50年はとれませんか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の融資は、標準で運転資金が５年、設備資金が10年とされています（※）。住宅…

銀行員って、優秀ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング わたし（新築 フロンさん）はこの業界に長くいましたが、銀行員が優秀、だとは一度も思ったことはありません。 むしろ、とても、と…

融資審査の時、どの物件も借入金が張り付いてる一覧を見ると、担当者がうんざりすることがあります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 例えば、どの物件にも借入金があって、10年以上の長期の融資を受けているとします。…

他の業界だと、カネを借りた途端、経営者は銀行の担当者すら忘れる、って本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは少なからず事実です。 融資を受けるまでは、経営者はヒラ伏して…

銀行融資で、金利1%というのは儲かるのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング はっきり言いますと、金利1%だと儲かりません。融資するにあたって、人件費や調達コストなどさまざまな経費が…

講師が腕組みしてる写真の不動産セミナーを受講したら、キラキラっぽくて怪しげでした、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産経営、というのは起伏が少なく、地味で、コツコツやる稼業です…

築古の戸建てをたくさん持つと信用毀損になる、というのは本当でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング そんなことはないかと思います。 耐用年数超えの物件であれば、土地の価値で評価…

物件を買おうとしても高いし、銀行の融資もつかないし、毎月の手残りキャッシュを増やすにはどうすべきですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 毎月の手残りキャッシュを増やすのが目的で…

実質的な経営者を代表取締役にしない場合に、問題がありますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 実質的な経営者を代表者にせず、例えば、奥さんを代表取締役にした場合、銀行側は事業内容…

不動産の収益物件の利回りを上げるために増築したいのですが、可能でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資を受けた銀行が抵当権者になっていますので、事前によく相談の上で、対…

銀行員は、融資の不動産物件をきちんと、見に行ってるのですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング きちんと見に行って、写真を撮っています。原則として３年に一度、現地調査することになっ…

公庫は、民間金融機関との協調融資をやるのですか？ というご質問がありました。 公庫には補完金融という役割があります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 民間金融機関で、例えば、不動産融資を受ける時に、自己資金が…