元利均等の融資返済が進むと、利息が減って利益が増え国に税金をとられます。銀行に利息を払うか国に税金を払うかなら、銀行の方がましというご意見がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング この…

税金を滞納すると役所に不動産を差押えされる、と聞いていますが、銀行の抵当権と役所の差押え、どちらが優先ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、登記した日が早い方とい…

デッドクロスになると黒字倒産します、という大家さんがいたので、購入物件の20年先までの年単位の収支表を見せてもらったら、家賃収入が５年ごとに、5%ずつ減っていく、というシナリオ設定（20年後には20%減る設定）になっていました。 読み進める前に、ク…

融資とは何か、と言われたら、私ならば、水道の蛇口、と答えます。しかし残念ながら、銀行員でさえほとんどが、それを理解できていません。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業を、一つのバケツと考えてみましょう。バ…

融資を受けて、新築の収益物件を購入しました。決算では減価償却費を計上していますが、本来出ていかない費用のはずなのに、手元に残っている実感がありません。実際には、どこにあるのでしょうか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリック…

銀行は、市場にあふれている、キャッシュの残らない低利回りの物件にどうして融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって大事なのは、①融資金額に見合うだけの担保保全…

銀行が融資するとき、返済原資が重要とのことですが、具体的にどういうことですか？理由を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が融資審査を行うとき、申し込み者がどのように…

不動産経営を始めて15年ですが、売却して買い替えたので融資の残存期間が15年あります。売却した物件は融資期間15年だったので、ずっともっていれば完済してたはずですが、銀行からみてどちらが良いと見られますか？というご質問がありました。 読み進める前…

木造の新築物件で30年のアパートローンを組むのは、手元キャッシュ温存には有効ですが、リスクを先送りして危ないと思うのですが、銀行はどう見ているでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ラン…

銀行融資の観点から見て、不動産経営の規模拡大を早めるにはどうすれば良いですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は一般的に、急激な規模拡大を嫌います。 例えば、融資を受…

高利回り築古物件を買っていて、修繕の出費が多くて手残りが少ないのですが、銀行はどう評価しますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行側も、築古物件の場合は、高利回りの代償として…

借入金の返済原資となる、減価償却費と税引後利益の違いについて教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 減価償却費というのは、建物や設備などの有形固定資産を、法定耐用年数のルー…

不動産経営を成功させる秘訣を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 非常に漠然としたご質問なので、答えにくいのですが、銀行を意識して、銀行が望んでいることに応えていくこと…

金融機関に、借入金何億、家賃収入何千万、キャッシュフロー何百万、とレントロールを提示して説明しましたが、審査に落ちてしまいました。なぜでしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング…

物件を買おうとしても高いし、銀行の融資もつかないし、毎月の手残りキャッシュを増やすにはどうすべきですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 毎月の手残りキャッシュを増やすのが目的で…