決算書
借入金の返済が進んだ収益不動産に担保余力があった場合、民間金融機関、政府系金融機関、信用保証協会はそれぞれどのように考えますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 民…
銀行は、収益物件を買った値段か、それ以上で売却して利益を計上し、運用益を確定した事業者に対して、どのような印象を持ちますか? という質問を受けました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 収益物…
すでに売却した物件で、大規模修繕をした時の融資残債があるのですが、銀行にどう思われますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大規模修繕の融資というと、公庫で期間10年の設備資金で融資…
地元の信金で不動産融資を受けてから一年経った時、担当者から電話がかかってきて、決算書(確定申告書)の提出を求められました。地銀のアパートローンや、日本政策金融公庫で融資を受けた時は求められませんでした。というご感想がありました。 読み進める…
銀行が融資をする時、一番悲しい、残念だなと思う企業の財務内容を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業で一番悲しい、残念だなと思うのは、①従業員の給与の方が高くて、代…
不動産経営を行なっていますが、銀行からみて、決算書や確定申告書はどこに保管するのが適切ですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 決算書というのは、企業の重要機密事項となりますので、…
融資とは何か、と言われたら、私ならば、水道の蛇口、と答えます。しかし残念ながら、銀行員でさえほとんどが、それを理解できていません。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業を、一つのバケツと考えてみましょう。バ…
金融機関は、①赤字で役員報酬が多い会社と、②黒字で役員報酬が普通またはゼロの会社、どちらを評価しますか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関は、企業から3期分の決算書を受け取…
法人の決算期は、何月がよいですか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が暇な時期、というのがあります。 2月と8月はニッパチ、と呼ばれますが、特に、8月はヒマな方だと思います。 …
半沢直樹を見て感じましたが、銀行はどうして、赤字決算が大嫌いなんですか? 粉飾決算は多いんですか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 税引後が損失だと、いちいち、どうして赤字になった…
決算では、3期連続で赤字でした。銀行からはこのまま赤字決算だと、次の融資が難しいと言われてしまいました。しかし、毎月ちゃんと家賃収入はあるし、おカネは手許にきちんとあるし、銀行への返済もしっかり行なっています。 この感覚的なズレ、おかしいな…
銀行員は、簿記に自信ないし、確定申告も決算書も作れない、キャッシュフロー計算書は見たことがない、って本当ですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは一般的に、事実です。業務で使…
銀行の融資を通しやすくするコツはありますか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は、申込み者から融資に必要な資料を集めるとともに、稟議書を作るにあたって、自分なりに、融…
金融機関に融資を申し込んだ時、印象よくしようとして、決算書を袋とじしたら、すごく嫌がられました。何故でしょうか?という質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関の担当者は、基本的に、必要と…
不動産経営を始めたばかりですが、先輩大家さんのセミナーで1期目から黒字にした方が銀行受けがいいよ。取得税や仲介手数料が赤字の原因となるから、減価償却にした方がいいよと言ってました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援…
税理士から、不動産の取得税や仲介手数料を減価償却するように指示されましたが、銀行はどうとらえるでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行は、資産性のない費用を減価償却の対象…
入居者やテナントからの家賃減額要請や家賃滞納を認めた場合、銀行はそれをどのようにとらえますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 決算書上は、家賃滞納や家賃減額(差額分)の場合は、未…
コロナウィルスの影響で、宿泊や観光、飲食などのサービス業が打撃を受けているようですが、銀行からみて、不況にも強い経営を目指すとするなら、どういう形態や業態が好ましいと考えられますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応…
不動産経営を始めて15年ですが、売却して買い替えたので融資の残存期間が15年あります。売却した物件は融資期間15年だったので、ずっともっていれば完済してたはずですが、銀行からみてどちらが良いと見られますか?というご質問がありました。 読み進める前…
銀行員から、将来建てようと考えて仕入れた土地があることを説明したら、遊休資産ですね、と言われました。というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産経営をやっている法人や個人の所有物件につ…
不動産経営における、物件の自主管理と委託管理、銀行はどちらを評価しますか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行には自主管理だからよい、とか、委託管理だから悪い、とかの一律の評価…
抵当権のつかない物件をサラリーマンの給与所得で現金購入し、個人資産として持っています。不動産経営をやっていますが、この物件を決算書の帳簿内に組み入れた方がよいですか、それとも帳簿外にしたままがよいですか?というご質問がありました。 読み進め…
不動産経営を理解するために財務や税務の知識を身につけて確定申告をしたいと思いますが、銀行融資を受けやすくするのに活かせるでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 事業を始めると…
不動産経営は利回りが高ければいい、利回り10%以下で買う人はクソ、という講師がいましたが、銀行はどう見ているのでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 確かに、利回りが高ければキ…
不動産経営をしていて、銀行の担当者から、会社の経営内容を良くするには、売り上げを伸ばすか経費を減らすかしかない、と言われましたが、具体的にどうすればよいでしょうかという質問には答えてくれませんでした。というご感想がありました。 読み進める前…
銀行員は、敷金(預かり保証金)が手元にあるはずだ、と思っているって本当ですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。 敷金は、入居が決まった際に、仲介業者の報…
自分で個人の確定申告書や法人の決算書を作りたいと考えていますが、銀行からの評価に影響ありますか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 基本的な体裁(法人は別表と決算書と勘定科目明細、…
公庫の普通貸付や民間金融機関のプロパー融資など、事業性融資の審査手法を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 地銀の個人向けアパートローンとは異なり、 プロパー融資では、法…
決算書に、個別注記という形での注意書きを羅列したとして、銀行員はどうとらえるでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行員は毎日、たくさんの決算書を読みこなし、処理しています…
借入金の返済原資となる、減価償却費と税引後利益の違いについて教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 減価償却費というのは、建物や設備などの有形固定資産を、法定耐用年数のルー…