新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。コメントはFacebookで受け付けています。

その他

ブログ休刊のお知らせ

この一週間、ブログランキング21位以下が連続しましたので、20位以内となるまで休刊いたします。 一日あたり延150人ほど(7日間で延べ1050人)ほどご覧いただいてますが、クリックでの応援を文中でお願いしていましたが、一日あたり6人しかクリックしてい…

銀行は、収納代行サービスを行なっているのか

コンビニなどで、バーコードのついた払込票を使って不動産物件の共用電気や共用水道の支払いをしてますが、銀行はどのようにかかわっていますか?というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにクリックをお願い…

大家さん会を運営する場合に注意すべきことは何か

大家さん会を運営したいのですが、注意点はありますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まず始めに、大家さん会を運営する目的、を明らかにしていただきたいと思います。営…

コンサルや講師業で生計を立てたいなら、選り好みしたり断ってはいけない

会社を辞めてコンサルタントや講師業で生計を立てたい、という人を見かけましたが、簡単なことではないし、増えると世の中を悪くするので、やめてくださいw 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング コンサルタ…

市や区などの行政は、どのように運営されているのか?

就職活動していて市役所や区役所に興味があるのですが、行政の仕組みを教えてくださいというご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング (今回は、金融ネタではありません。以下のことは、普…

◯◯◯万円儲かりますなどという投資セミナーには要注意

○○○万円儲かってます、などと他人にいって投資セミナーをやる人は、たまたま一瞬、儲かっただけのことです。 長期的にみてどうなのか、経営安定性があるのかというと、NOです。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

4.5で融資を受けた物件を、他行で借り換えできるのか?

4.5で借りているのですが、他行で借り換えできるでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 4.5は、かぼちゃの件を含め、資料改ざんやふかしなど、融資プロセスに問題があ…

法人成りすると、銀行からの評価が上がるのか?

業種を問わず、一般的に事業規模が大きくなると法人成りした方がよい、と言われますが、銀行からの評価も上がりますか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行から見て、個…

地方RC物件は、設備更新や大規模修繕が必要な時期に税金が高いのが問題

地方RC物件を購入した際の、収支シミュレーションを教えてください、というご質問をいただきました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 担保評価1.21億(建物1億、土地2100万)の地方RC物件を、融資額1…

銀行は、融資審査時の資料を保管している

銀行は融資した後に、徴求した書類を捨てるのでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 稟議書ファイルというものがあり、原則としてすべて保管しております。金消契約な…

銀行は基本的に、金利引き下げ交渉には応じたくない

不動産融資で、銀行から借りている金利が高いので、借り換えか、金利引き下げ交渉したいのですが、銀行からみていかがですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行から見る…

銀行員は忙しいので、窓口でプレゼンを聞かされたら迷惑に思う

不動産融資を受けたいときは、事業計画を作って銀行員にプレゼンするとよい、という書き込みを見ましたが、銀行員は普段から忙しくて、プレゼンなんか聞いてる時間はないので絶対にやめてください。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いい…

銀行で何十年働いても、ブログに書いている内容は知りえない

新築フロンさん(私)のブログを読んで、銀行員っていろんなことを知っていてすごいですね、という感想をいただきましたが、 ブログに書いていることは普通の銀行員は知らないし、何十年銀行で働いていても、気づかないことばかりです。 21位以下(休刊)に…

新築区分マンションを、買ってもよい人もいる

あれほど新築の区分マンションを買うとダメ、と言われてるのに、それでも買う人がいるから世の中不思議ですよね。どうして銀行は融資しちゃうんですかね? というコメントがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 …

都会にある街中の小さな家電屋さんは生き残れるのか

都会の街中にある小さな家電屋さん、昭和レトロ風で店も狭く、入りにくい雰囲気です。展示されてる商品も少ないし、こんなのでやっていけるんでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不…

サラリーマンを辞めると、融資が受けにくくなる?

不動産経営をやっていて、サラリーマンを辞めると、金融機関から融資を受ける時に、特に、どういった影響を受けやすいですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まずは、サ…

不動産経営者にとって、メインバンクとはなにか

給与振込先の銀行のことをメインバンクと呼んでいる人がいましたが、メインバンクとは、預金あるいは借入金の金額が一番多い銀行、を指します。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 預金している側からみる…

金融機関に対する見せ金とはどういうものか

金融機関に対する、見せ金の意味について、もう少し詳しく教えてください、という質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 金融機関が、サラリーマン向けのアパートローン等の定型商品を持っ…

民間金融機関は、富裕層への融資を好む

民間金融機関は、融資を厳しくしている局面では、どういった分野に力を入れているのですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 基本的には、①富裕層への貸出促進、②信用保証協…

同一案件を、同じ銀行の違う支店に持ち込んでもよいか?

銀行の支店に、融資案件を持ち込んだところ、否決されてしまいました。 ちょっと悔しかったので、同じ銀行の別の支店に、同じ融資案件を持ち込みたいのですが、大丈夫でしょうか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチ…

銀行は、実体のない会社には融資しない

銀行は、ペーパーカンパニーには融資しないというのは本当ですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、事実です。登記があっても、その場所に、実体がないということで…

銀行は、営業時間外の電話はどのように対応しているのか

銀行は、営業時間外だと留守電になってしまい、担当者と連絡を取ろうと思っても電話が繋がらなくなって困ってしまいます。 営業時間外の場合、銀行員は、ほかの支店や本部とどのように、電話を取りあってるんですか?というご質問がありました。 21位以下(…

大家さんが物販をやった場合、儲かるのか?

月売上が100万円と宣伝してる物販の高額セミナーを見かけたことがありますが、実際に儲かりますか? 銀行から見てどうですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さんを…

大家さんに上下関係や先輩後輩はない、ボランティア活動に関わらない方がいい

大家さんには、上下関係も、先輩後輩も、貴賤もありません。経営者はみな対等で、直接の利害関係もないわけですから、劣等感を持つ必要もありません。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さんに関して…

初心者は、どういった大家さん会に参加するとよいのか

これから不動産経営を始める初心者ですが、どういった大家さん会に所属するといいですか?という意見を求められました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さん会には、いくつかの型があります。①ボ…

動産は、リースでの導入が望ましい

不動産経営で、法人をもっています。このほど、複合機をリースで導入しました。金融機関は、リースに対して、どのようにとらえていますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

融資相談の時は、午前9時から午後3時まででないといけないのか

融資相談のときは、平日の午前9時から午後3時までに銀行に行かないといけないので、サラリーマンは都度年休を取る必要がありますと教わりましたが、正しいですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたし…

エビデンス偽造が発覚した場合、融資の一括返済を求められるのか

融資を受けている銀行に、通帳や源泉徴収票の偽造、二重の売買契約、などが発覚した場合には、期限の利益喪失の事由となりますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 仮に、銀…

銀行の応接は銀行のものであって、客が自由に使える場所ではない

不動産収益物件を現金決済する時、銀行はどうして、応接を貸してくれないのですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行の応接は、銀行員とお客さんが打ち合わせするため…

振り込め詐欺、はいつまでも撲滅できないのか?

銀行のATMで、振り込みをしようとしたら、振り込め詐欺にご注意ください、という注意喚起がでましたが、どうして振り込み詐欺、って、いつまでもなくならないんですかね?というつぶやきがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願…