新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。ご質問や投稿へのコメントも受け付けています。

その他

銀行の応接は銀行のものであって、客が自由に使える場所ではない

不動産収益物件を現金決済する時、銀行はどうして、応接を貸してくれないのですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行の応接は、銀行員とお客さんが打ち合わせするため…

振り込め詐欺、はいつまでも撲滅できないのか?

銀行のATMで、振り込みをしようとしたら、振り込め詐欺にご注意ください、という注意喚起がでましたが、どうして振り込み詐欺、って、いつまでもなくならないんですかね?というつぶやきがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願…

家を建てるとき、個人の工務店とハウスメーカーどちらが安いのか

新築アパートを建てようと思い、ハウスメーカーと、個人でやっている工務店で見積もりを比較したら、ハウスメーカーの方が安かったのが意外でした、というご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

品格や品位に欠ける大家は、銀行員から資質を疑われる

アパート基礎にクラックが出て地震保険を申請、ホクホクして結果待ちしてたんですが、保険金は出ず、新車購入を断念しました…という書き込みがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まったく、…

セルフリフォームは上級者向け、甘く考えない方がいい

築古ボロ戸建てをセルフリフォームしたいという初心者に理由を聞いたところ、カネがないから、という回答があり、驚きました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング (今回は、金融ネタではありません) セ…

東京オリンピックは中止にするくらいなら、やった方がいい

コロナウィルスの影響で、東京オリンピック、パラリンピックを開催するかどうかの正式なアナウンスがありませんがどうなっているんですかね、経済への影響が気になります、というつぶやきがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願…

士業は役人の天下り先というのは本当か

士業は役人の天下り先、というのは本当でしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、事実だと思います。 銀行融資の現場でも、○○省とか、○○署出身で士業の肩書きを…

コロナ融資が返済不能となっても企業再生可能な国策支援を

コロナウィルスにかかわる緊急事態宣言で、大型商業施設に対して休業要請するのに、一日20万円の協力金支給って、事業者をばかにしてますよね。というご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキ…

新年度となり、不動産業界向けの融資は回復するのか

4月から新年度になりましたが、金融機関の融資姿勢が今後どう変化するのか、特に、不動産業界をとりまく動向を教えてくださいというご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 昨年度は、コ…

事務所として借りる場合、安ければいいというニーズもある

23区内で駅徒歩5分以内であれば、築不詳のボロアパートで中をメンテしなくても、それなりの高い家賃で入居が決まるから、うらやましいですねというご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング…

地主は、土地があるがゆえに農業もやらないといけない

地主は始めから土地を持っているから、建物の建築費用だけで、利回り(いわゆる、建物利回り)を考えられてうらやましいですね、という感想がありましたが、土地があるがゆえに、農業をやったり、雑草や雑木と戦ったりと、大変なこともあります。 21位以下(…

安い建築会社は、どうやって探せばよいのか

建物を安く建てたいので、安く建てられる建築会社を教えてください、というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 建築会社の見積もり、というのは、坪単価×施工坪数で表される建物本体…

安くてコスパの良い会社が、次第に高コスト体質になるのはなぜか  

会社を立ち上げたばかりの頃に安くて、コスパのいい企業があったとしても、成長を続けるうちに、次第に高コストになっていきます。これはどのような業種でも、例えば、建築会社などにもあてはまります。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願…

建築会社の自社新築アパートが高利回りとなる理由

建築会社を経営している社長さんが、うちは都内新築利回り10%以上でアパート経営してるよ、と言っていてうらやましく思いました、というご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 確かに、…

人が、投資、に群がるのはなぜか

投資って、不動産も含めて、株やFXなどいろいろなものがありますが、人はどうしてやりたくなるんでしょうかというご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 人は、学校を卒業して社会にでる…

不動産ブローカーと銀行は接点があるのか

不動産ブローカー、ってどんな人たちですか? 銀行とは接点がありますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 不動産ブローカーというのは、エンド客に親しげに近づいてきて、…

不動産仲介手数料は、銀行融資の金利と比較してどうなのか

不動産売買の仲介手数料は、はっきりいって高いと思います、というつぶやきがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 不動産売買の仲介手数料は、売買価格の3%+60000円に消費税を加えたものとな…

不動産仲介と不動産管理、経営が安定するのはどちらか

不動産売買の仲介をやっている業者さんが、不動産管理もやっていたら経営が安定するんだけどなとつぶやいてましたが、経営という観点からするとその通りだと思います。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

管理料や会費を払ってるからと、他人が自分のために動くわけではない

不動産の管理会社に毎月、管理料払ってるのに、こちらのために動いてくれない、という大家さんがいましたが、例えば、月家賃が50万で管理料2.5万だとして、人件費換算すると1日ぐらいの価値しかないのだから、動かないのは当然のことです。 21位以下(休刊…

中小企業診断士とFPはとらない方がよい

新築フロンさん(私)からみて、とらない方がよい資格って何ですかと聞かれましたが、中小企業診断士とFPと答えます。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング (今回は、金融ネタではありません) とらない方…

新築プレミア家賃は、存在しない

新築だから、って、プレミア家賃設定しても埋まる、って思ってる大家さん、めちゃ多いですけど、新築やった人ならわかりますが、埋まりません。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 新築プレミア、という言…

2025年くらいになると、今風の住宅が流通するようになる?

大家さんで、築古物件、というと昭和時代のレトロな雰囲気の木造建築を思い浮かべてしまいますが、これからは築20年が過ぎた、2000年代以降の優良住宅が市場に出回るようになるかもしれません。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいた…

銀行員に、不動産経営を行なう法人口座から定期預金を頼まれた

銀行の融資担当者から、不動産経営をしている法人の普通預金にあるお金を、定期預金にしてくれないかという依頼がありましたが、受けてよいでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動…

不動産経営者が行うDIYには、いろいろな形があってよい

大家さんは、DIYというとリフォームを自分でやることをイメージしますが、DIYにはいろいろな形があってよいものです。 21位以下(休刊)にならないよう、ポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さんは、家賃をもらって生活する人ではなく、不動産を…

銀行の預金取引明細の表示期間が短いのはなぜか

銀行預金の取引明細の表示期間が短いのはどうしてですか?できれば、過去無限に広げてほしいのですが? 銀行の仕様はどうなっているのですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング このご質問に…

銀行や不動産業者にとって、いいお客さんとは?

不動産仲介業者や銀行にとって、いいお客さんって、どういう人のことですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産仲介業者にとって、いいお客さんというと、満額で買い付けをもらって現金…

今年の不動産業界をめぐる状況はどうなるのか

新年となりましたが、コロナ禍における今年の金融情勢、特に不動産業界についてどうなると思われますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 新年明けて、早々に政府から第2回目の緊急事態宣言…

働いている会社は、他人の会社であって自分の会社ではない

働いてる会社のことを、うちの会社、というサラリーマンが多いですけど、自分の会社ではないし、他人の会社だから、いつか必ず、裏切られます。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング (今回は、金融ネタではありません。) …

資金繰り表、は民間銀行員の自己満足ツール

税理士に対して、顧問先企業の資金繰り表作成を支援してあげてください、という銀行出身のコンサルタントがいましたが、いろいろな意味で、とんでもない見当違いです。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング まずはじめに、こ…

銀行員は、企業の将来性や成長性を見ない

株を買うときには、銀行が融資する時のように、企業の財務内容を見て買うべきですか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 株を買うときには、企業の財務内容よりも、将来性や成長性への期待、…