新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。ご質問や投稿へのコメントは、フェイスブックで受け付けています。

その他

オリンピック延期が経済や不動産融資に与える影響

コロナウィルスの影響で、東京オリンピックが、開催の4か月も前に延期が決まりましたが、経済や不動産融資に与える影響はいかがなものでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング オリンピ…

小規模事業者持続化補助金を不動産経営に活かす

銀行融資を使わずに、不動産経営に活かせる資金調達の方法はありますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 中小企業庁が行なっている、補助金の仕組みを活用すると良いかと思います。 小規模…

不況にも強い経営を目指すならどうあるべきか

コロナウィルスの影響で、宿泊や観光、飲食などのサービス業が打撃を受けているようですが、銀行からみて、不況にも強い経営を目指すとするなら、どういう形態や業態が好ましいと考えられますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応…

日銀の追加緩和は、銀行の不動産融資に影響を与えるのか

日銀が、コロナウィルスや株価対策として、追加の金融緩和を行うということですが、銀行の不動産融資に対する影響はありますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 日銀はすでに、何年も前から…

コロナウィルスが銀行の不動産融資に与える影響は?

世間ではコロナウィルスが猛威をふるっていて、政府も中小企業向けの融資枠拡充を行うようですが、それを受けて銀行の不動産融資の姿勢に変化が起こるでしょうか? 物件価格は下がりますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援を…

銀行に提出する領収書に、判子は必須なのか

領収書をもらう時は、相手方の判子が必要、という社内規定があるのですが、銀行に不動産融資で領収書を提出した時は求められませんでした。一般的にはどうなのでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不…

リフォームの融資で相見積もりは誰に頼むとよいか

リフォームの融資申し込みで、融資担当者から相見積もりを取ってくれ、と言われましたが、誰に頼むとよいですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング リフォームの融資のときに、適正な価格かを…

不動産経営者は、経理にかかわらずに経営に専念した方がよいのか

税理士から、不動産経営者は経理や細かな数値にとらわれずに、会社経営に専念した方がいい、経理は税理士に任せてくれたらいい、と言われましたが、銀行はどうみているでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いしま…

不動産業者で、不動産コンサルタントを名乗る人を信頼してよいか

不動産業者で、不動産コンサルタントを名乗っている人からオススメ物件を紹介されましたが、信頼していいでしょうか? 銀行から見ていかがでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動…

業者は不良在庫をかかえるリスクを抱えて商売している

賃貸物件の鍵を取り替えるのに、業者に依頼したら3万円かかりました。部品代は○○○○円ほどだから、業者って大儲けですよね、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 鍵を取り替える業者が大儲けして…

不動産経営者は、事業、というものに対する基本認識が甘い

不動産経営者で、家賃収入以外の、時間貸しや日貸し事業に興味を持つ人が増えていますが、やってみたけどすぐに撤退したりなど、認識が甘いように感じます、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング …

保険金を活用した不動産経営について、銀行はどうみるか

最近は、保険金申請を活用した不動産経営、が流行っていますが、銀行員はそういう風潮をどう感じますか?という意見を求められました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 台風による風水害、など、やむをえない事情があっ…

上場するからカネ貸してくれ、にご注意

大家さん会などで、上場するからカネ貸してくれ、なんていう上場詐欺があったら怖いですね、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 将来上場するからカネ貸してくれ、と言われたら嘘ですので、お断…

地域の活動に関わると会社の経営が傾く

地域に貢献したいのでコミュニティビジネスを始めましたが、銀行から活動は評価されますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 業種を問わず、2代目の経営者などに、地域に貢献したいとして、…

銀行員は偏屈で非常識、世間知らずが多い

新築 フロンさん(わたし)はいろいろなことをよく知ってますね、といわれましたが、 普通の銀行員は、自分の銀行以外はよく知らないし、他行のことや、地域のこと、行政のことも知りません。一番興味あること、といえば、粉飾決算とか、決算書の見方、とか…

商店街で生き残る業種はなにか?

駅前商店街に貸店舗物件を持っていますが、銀行から見て有望な業種にはどのようなものがありますか? 生き残りそうな業界を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 駅前商店街は、…

宅建士と建築士、どちらが儲かるか

銀行からみて、宅建士で不動産仲介業をやるのと、建築士で設計を手掛けるのと、どちらが儲かりますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 宅建士で不動産仲介業をやる方が儲かるかと思っていま…

銀行は自主管理と委託管理、どちらを評価するのか

不動産経営における、物件の自主管理と委託管理、銀行はどちらを評価しますか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行には自主管理だからよい、とか、委託管理だから悪い、とかの一律の評価…

大家さん会でカネを貸してほしいといわれた

大家さん会の懇親会で、お金を貸してほしいといわれました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大家さん会、というと比較的恵まれた環境にある経営者が多いかと思いますが、他人に金を貸してほ…

2020年の不動産関連市況はどうなるのか

新年を迎えて、今年の不動産関連融資の市況はどうなると思われますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 昨年はマスコミなどで不動産業界における不正融資の実態が報道され、手口が露呈された…

商店街のお店は、どうやって生計を立てているのか

商店街などで、昔から生き残っているお店、ってどういう人たちですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 商店街などで、昔から営業しているお店、というのは、土地建物を所有していて、地代家…

財務や税務の知識は、銀行から融資を受けやすくするのに役立つのか

不動産経営を理解するために財務や税務の知識を身につけて確定申告をしたいと思いますが、銀行融資を受けやすくするのに活かせるでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 事業を始めると…

行政は特定の立場の人にだけ優遇はしない

銀行の住宅ローンを後押しするような減税をやる一方で、空き家対策のための補助金を出す行政の施策に一貫性がない、という人がいましたが、どう思われますか?という意見を求められました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキ…

不動産コンサルタントのいうことを信用してよいか

不動産業界で実名でコンサルタントを名乗ってセミナーをやったり、マスコミなどメディアに露出してる人がいましたが、信用しない方がよさそうですね、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング そ…

証券会社は銀行のような融資審査を行っているのか?

金融機関には銀行のほかに、証券会社がありますが、銀行のような融資審査は行なっているでしょうか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 証券会社は要件をチェックしているだけで、銀行のよう…

銀行業務は、AIが導入されるとなくなるのか

銀行の業務にAIが導入されると、銀行員が要らなくなるというコンサルタントがいましたが、本当でしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、銀行業務を知らないか、実務経験がない、…

銀行員は、売り上げを伸ばす方法も経費を減らす方法も知らない

不動産経営をしていて、銀行の担当者から、会社の経営内容を良くするには、売り上げを伸ばすか経費を減らすかしかない、と言われましたが、具体的にどうすればよいでしょうかという質問には答えてくれませんでした。というご感想がありました。 読み進める前…

銀行員は不動産取得税を知らない

銀行員は、不動産取得税を知らない、って本当でしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。 銀行員は不動産経営については初心者レベルですし、税金には疎いです…

不動産賃貸業は銀行から見て貸しやすい業種

どんな事業でも売上が安定するためには2、3年は必要だと思うのですが、銀行員には理解されませんでした、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、よくある話です。 銀行員は経営者ではな…

個人も法人も確定申告を自分でやるのは構わない

自分で個人の確定申告書や法人の決算書を作りたいと考えていますが、銀行からの評価に影響ありますか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 基本的な体裁(法人は別表と決算書と勘定科目明細、…