民間金融機関にコロナ融資（都道府県の制度融資、信用保証協会保証付き）を申し込むにあたって、限度額4000万と書いてあったので4000万で運転資金を申し込んだら大幅に減額されて500万で承認されました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリッ…

デッドクロスになると黒字倒産します、という大家さんがいたので、購入物件の20年先までの年単位の収支表を見せてもらったら、家賃収入が５年ごとに、5%ずつ減っていく、というシナリオ設定（20年後には20%減る設定）になっていました。 読み進める前に、ク…

半沢直樹を見てて感じましたが、銀行は合併しても、行員はお互いに仲が悪そうですよね、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （半沢直樹は、本日が最終回、楽しみですね） これは、ご指摘の通り…

銀行員は普段から、他人の決算書をたくさん見てるから、自分でビジネスを立ち上げて経営するのが上手だと思いますが、いかがですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング この質問については、ノ…

最近、公庫（国）のコロナ融資や都道府県のコロナ融資を受ける大家さんが増えていますが、あくまで借入金である、ということを忘れてはいけないと思う、というご意見がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ご意…

知り合いの大家さんが、銀行に融資枠を持っている、と自慢してましたが、融資枠ってあるんでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資枠がある、というと、銀行から融資を受けられます…

半沢直樹で、金融庁の検査官に対し、銀行が債権放棄を拒否できたのに、役人はどうして政治家に逆らえないのか、と半沢が尋ねたのを、（半沢は）なんもわかってないねと揶揄されたのが印象的でした。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動…

銀行の貸出債権で、不動産担保の抵当権を実行するまでのプロセスを教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業が何らかの理由で業績不振になると、まず始めに毎月の約定返済を延滞…

先輩のベテラン大家さんから、不動産物件ごとに一年単位で収支見込みを作っておいて、完済するまで見通しを立てておくとよいですよ、と言われましたが、銀行でも行なっているのでしょうかというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願…

日本政策金融公庫で融資を申し込んだら、申し込み額を減額されて承認されました。というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （日本政策金融公庫は、融資を減額するのがお得意芸ですw） 日本政策金…

不動産経営者がコロナ融資を受けると、次の借入れの時に信用毀損して、借りにくくなりますか？ コロナ融資が焦げ付いたら、どうなるのですかというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング コロナ融資は、…

半沢直樹で、銀行が政治家に圧力を加えられて融資するという事例がありましたが、銀行は政治家に弱そうですね、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、ある意味で、当たっているかと思いま…

銀行のアパートローンが一段と厳しくなり、フルローンがでにくくなった。自己資金２割前後入れてくれれば対応可能ですと言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング アパートローンという…

不動産賃貸業で、コロナ融資の運転資金の承認をとるために有効な交渉術を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 運転資金、というのは、仕入れ支払いや人件費支払いが先行し、後か…

国や都道府県、市や区の制度融資を選ぶ時には、どのようなところに着目するとよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 制度融資は、日本政策金融公庫や民間金融機関、都道府県の信用保証…

不動産経営をしていて、無担保無保証融資を申し込んで承認されましたが、融資額を減額されてしまいました。というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 無担保無保証融資を取り扱っているのは、民間金融…

半沢直樹では、銀行員が、破綻懸念先や実質破綻先に分類された企業について、事業再建計画を立てていましたが、実際にはそのような能力は、ありません。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行員の本来的な仕事というのは…

創業するにあたっては、どのような融資を利用できますか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 創業には2種類があって、独立開業と新規創業があります。独立開業とは、修行を積んでのれん分け…

銀行では、信用保証協会保証付き融資を、優良債権として取り扱うので、不動産物件を買うのも悪くありません。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （ 不動産経営者は、不動産融資を受ける時にアパートローンを使ったり、プ…

コロナ融資で、セーフティネット認定をとるため市役所窓口に行ったら、受付に２人座っていて、同時に声をかけられました。認定自体は簡単でした。というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 市役所（区…

銀行は、士業が好きで、何億も融資したいと考えている、というのは本当ですか？ 士業に序列はありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 士業については、弁護士や公認会計士、税理士、司…

不動産賃貸は気楽な稼業、とブログで言ってましたが、これから始める初心者は、どういう物件を探して買えばよいでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産賃貸は気楽な稼業、という…

初心者向けの不動産投資セミナーを受けたら満席でした。講師のコンサルから、物件を勧められましたというご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 初心者向け不動産投資セミナーというと、危険な匂いが…

今年後半の不動産をめぐる市況、安倍政権後の銀行融資はどうなるのか、前半の総括も踏まえて教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 今年前半は、コロナウィルスの猛威で緊急事態宣…