新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。コメントはFacebookで受け付けています。

融資の種類

ベテラン大家は信金のプロパー融資を使っている

融資が厳しいと言われてますが、信金で、諸費用も含めた形で堂々と融資申請しオーバーローンが出ている人がいますが、どうしてでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

不動産業者がいうプロパーローンは、プロパー融資とは違う

不動産業者から、物件を買うときは銀行のプロパーローンを使うのが一般的です、といわれたのですが、これは、プロパー融資のことですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

不動産融資に、個人の場合3億円までという上限があるのか

不動産業者に、個人だと3億までしか借りられませんよと言われたのですが、銀行にそんな決まりがあるのでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、そんな決まりがあるわけではあ…

カードローンの融資審査ほど、バカげたものはない

会社を辞めて専業大家になったのですが、銀行のカードローンを申し込んだら、源泉徴収票を出せといわれて該当がなかったので、確定申告書を出せと言われて出したら、審査に落ちました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願い…

信用保証協会独自の一般保証制度には、不動産向けがある

信用保証協会保証付き融資には、都道府県や市区町村の制度融資のほかに、信用保証協会独自の一般保証制度があり、各地の信用保証協会によって保証内容が異なります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 都道府県や市区町村…

融資後に、決算書(確定申告書)の提出は必要か

地元の信金で不動産融資を受けてから一年経った時、担当者から電話がかかってきて、決算書(確定申告書)の提出を求められました。地銀のアパートローンや、日本政策金融公庫で融資を受けた時は求められませんでした。というご感想がありました。 読み進める…

融資限度額まで、誰でもコロナ融資を受けられるわけではない

民間金融機関にコロナ融資(都道府県の制度融資、信用保証協会保証付き)を申し込むにあたって、限度額4000万と書いてあったので4000万で運転資金を申し込んだら大幅に減額されて500万で承認されました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリッ…

運転資金は、ずっと借り続けてよい外部資金

最近、公庫(国)のコロナ融資や都道府県のコロナ融資を受ける大家さんが増えていますが、あくまで借入金である、ということを忘れてはいけないと思う、というご意見がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ご意…

フルローンやオーバーローンが復活すると考えない方がよい

銀行のアパートローンが一段と厳しくなり、フルローンがでにくくなった。自己資金2割前後入れてくれれば対応可能ですと言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング アパートローンという…

制度融資は、手続きが簡単で使い勝手のよいものを選ぶとよい

国や都道府県、市や区の制度融資を選ぶ時には、どのようなところに着目するとよいですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 制度融資は、日本政策金融公庫や民間金融機関、都道府県の信用保証…

無担保無保証融資は、減額になりやすい

不動産経営をしていて、無担保無保証融資を申し込んで承認されましたが、融資額を減額されてしまいました。というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 無担保無保証融資を取り扱っているのは、民間金融…

運転資金を約定返済するというのは矛盾してないか

運転資金というのは、本来ならばどの企業でも必要不可欠な資金だと思いますが、どうして毎月、返済しないといけないのですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、ご指摘の通りです。業…

築古物件であれば、運転資金の考え方は必要

不動産賃貸業で、金融機関から運転資金を借りることはできますか? というご質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング (大盤振る舞いのコロナ融資をきっかけに、最近になってようやく、不動産経営者にも…

1000万以下の融資案件は儲からない

銀行はなぜ、個人向けカードローンや事業者向けビジネスローンに力を入れているのでしょうか? というご質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング カードローンやビジネスローンというと、金利がそこそこ…

コロナウィルスの緊急融資制度は併用できるか

国や都道府県のコロナウィルス緊急融資制度は併用できますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国は日本政策金融公庫、都道府県は民間金融機関が窓口(各地の信用保証協会が審査)となり、そ…

コロナ融資は、プロパー融資への足がかりとなる

不動産経営者は、国や都道府県のコロナウィルス関連の緊急融資制度を受けた方がよいですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国については日本政策金融公庫、都道府県については民間金融機関…

プロパー融資とローンの違い

プロパー融資とローンの違いって何ですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これって実は、不動産経営者で、正しく把握できてるのは、元銀行員で内情を知っている人だけですが、この際、暴露…

不動産賃貸業に運転資金は不要、は本当なのか?

政府系金融機関が、不動産賃貸業に対して運転資金の融資をやりたがらないのはなぜですか?理由を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 運転資金というのは、一般的には、先に仕入れ…

コロナウィルス緊急融資は収益物件購入に使えるのか

日本政策金融公庫が新型コロナウィルス感染症特別貸付で無利子融資、民間金融機関でも新型コロナウイルス感染症対応緊急融資(各地の信用保証協会保証付き)を取り扱っていますが、収益不動産の購入の用途に使えますか?というご質問がありました。 読み進め…

コロナウィルスが銀行の不動産融資に与える影響は?

世間ではコロナウィルスが猛威をふるっていて、政府も中小企業向けの融資枠拡充を行うようですが、それを受けて銀行の不動産融資の姿勢に変化が起こるでしょうか? 物件価格は下がりますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援を…

プロパー融資など事業性融資の審査手法

公庫の普通貸付や民間金融機関のプロパー融資など、事業性融資の審査手法を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 地銀の個人向けアパートローンとは異なり、 プロパー融資では、法…

専業大家はプロパー融資を目指す

銀行は縦割りで、ローンとプロパー融資、それぞれ担当が異なります。専業大家であれば、プロパー融資を目指す必要があります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング プロパー融資は、一般融資とも呼ばれ、信用保証協会の保証…

制度融資(信用保証協会保証付き融資やマルケイ融資)の活用

制度融資(信用保証協会の保証付き融資、マルケイ融資)を使ったことがないのですが?というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 日本政策金融公庫のマルケイ融資、民間金融機関の信用保証協会の保証付…

当座貸越の極度枠は偏差値が高い

不動産経営者で、銀行の当座貸越の極度枠をとれた方は、偏差値が高いです。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 当座貸越の極度枠は、好きなときに限度額まで融資を受けられる、敷居の高いプロパー融資です。 建設業者向け…

アパートローンとプロパー融資の違い

アパートローンとプロパー融資の違いについて、詳しく教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング アパートローンというのは、住宅ローンと同じような形で審査基準が定型化され、商品化…

借入の種類と資金使途

金融機関からの借入の種類と、金融機関に対して資金使途(使いみち)を説明するときのやり方を教えてください、という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関からの借入の種類としては、一般的…

TIBORによる優良先への融資

最近、金利0.5〜0.7くらいで融資を受けたという報告が、不動産経営者からあるのですが、どうやったら受けられるんでしょうか、というご質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、TIBORと呼ばれる…

国内の融資制度

運転資金と設備資金の違い、信用保証協会や制度融資についてもう少し詳しく教えてください、という質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 運転資金とは、一般的に、仕入や人件費支払などが先行し、あとから…

銀行融資の種類

銀行の融資には、どのようなものがありますか?という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大きく分けると、消費性資金と事業性資金とがあります。 個人向きには消費性資金、例えば住宅ローンやカードロ…