新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。コメントはFacebookで受け付けています。

融資審査

賃貸物件で戸建てが供給されないのは、地銀のくだらない審査のせい

地銀のアパートローン審査で、新築戸建てだと0か100になるので評価が厳しくなる、と言われたのですがどういうことですか? というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 地銀のローン…

不動産の法人から個人に対して、いくら給与を支払うとよいか

不動産経営を法人で行なっていますが、個人に対しての給与をいくら支払うと、銀行からの印象が良いですか?というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 業種を問わず、給与は300万以…

かぼちゃの馬車の影響で、不動産融資の審査が面倒になった

不動産融資を審査するにあたり、銀行のローン担当者から、法人税(所得税)や固定資産税の納税証明書、所得の証明書が必要と言われて面倒になった、というご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

民間金融機関は、修繕やリフォームの融資に対応しにくい

銀行からフルローンで築古物件の融資を受けましたが、買ってすぐに修繕が必要となり融資を申し込んだところ、担当者からこれ以上は融資できません、修繕に備えて普段からお金を貯めておく方がいいと言われた、という書き込みがありました。 21位以下(休刊)…

銀行は、実体のない会社には融資しない

銀行は、ペーパーカンパニーには融資しないというのは本当ですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、事実です。登記があっても、その場所に、実体がないということで…

ベテラン大家は信金のプロパー融資を使っている

融資が厳しいと言われてますが、信金で、諸費用も含めた形で堂々と融資申請しオーバーローンが出ている人がいますが、どうしてでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

銀行の立場を理解し、隠し事をしない経営者は好まれる

銀行員は、銀行の立場をよく理解し、銀行融資にも詳しい人を、しっかりした人だな、と思うものです。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 融資する側の立場として、そう思います。 この人はなかなか見識が…

融資は、やりようによってはどんな案件でも可決できてしまう

融資は、どんな案件でもやりようによって、いかようにでも可決できます。反対にやりたくなければ、いかようにでも否決できます。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 融資の現場では、上席者からの指示で、…

アパートローンを持つ銀行にプロパー融資を依頼しても無駄になりやすい

アパートローンを持つ地元の銀行にプロパー融資で審査するようにお願いしたのですが、否決されました。 理由を聞いたら、既存の融資額が多い、とのことでしたが、どういうことでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れ…

銀行は、働く女性に対してローン審査が厳しいのか

銀行って、働いてる女性に対してローン審査が厳しいと思うのですが?というご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは一般的に、事実だと思います。 男性とは違って、せっかく新卒で…

アパートローン審査では、申し込み者の年齢は重要

金融機関は、アパートローンの審査の時、申込者の年齢(20代、30代、40代〜)は意識しますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング どの金融機関も、意識すると思います。 20代…

銀行員が信じて疑わない、関係子会社の保証があるからOKという論法

前回ブログで、銀行の住宅ローンやアパートローンの場合、属性をみて物件の担保評価額以上に融資することがある、とのことですが、銀行にとっては無担保融資となり回収リスクがあると思いますが、大丈夫なのでしょうか?というご質問がありました。 21位以下…

不動産の収益物件を売った場合に銀行はどう評価するのか

銀行は、収益物件を買った値段か、それ以上で売却して利益を計上し、運用益を確定した事業者に対して、どのような印象を持ちますか? という質問を受けました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 収益物…

銀行に対しては、嘘でも満室経営であるといったほうがいい

融資が厳しい時代、銀行は、不動産経営者をどのように客観的に、評価してるでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング ずばり、入居率をよく、見てますので、たとえ空室が…

銀行員は、融資審査のとき物件の固定資産税評価額を見ているか

銀行員は、不動産融資するとき物件の固定資産税評価額を見ていますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行員は物件の固定資産税評価額は見ていません。 (新築案件を審査…

物件を買うときは税引き後キャッシュだけでなく積算も重要

税引き後キャッシュフローが重要、ということを言われたので高利回りの築古物件を買いましたが、積算割れしていて、次の物件が融資で買えなくなりましたというご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動…

民間銀行員は普段から、銀行口座の動きをチェックしてるのか

民間銀行に借り入れがあり、家賃入金や銀行返済用の普通預金口座を持っていますが、銀行員は普段から、口座の動きを見ているのですか? 公庫融資申し込みで直近の通帳6か月分のコピーを要求されましたが、何を見ているのですか? というご質問がありました…

銀行に行くときは、スーツでないといけないのか?

銀行にいくときスーツを着たほうがよいですかというご質問を受けました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、まったく関係ありません。 稟議書に、服装、という項目は見当たりませんので、ご安心…

融資承認がおりた理由は、銀行担当者から聴取した方がよい

不動産融資の承認がおりたときは、ご自身のどういう点が評価されて融資を受けられるのか、銀行の融資担当者から聴取してみるとよいと思います。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行融資は、プロパー融…

物件が他の人にとられた場合、銀行の融資審査を中断した方がよいか

銀行で不動産融資の審査してもらいましたが、審査の途中で、物件が他の現金買いの人にとられてしまいました。この場合、銀行に伝えて、審査を中断した方がよいですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、ポチをお願いいたします。…

築古物件を売却するときは、売主が劣化対策等級を取得するとよい

築古の不動産物件の融資を受けようと銀行に申し込んだところ、融資期間は法的耐用年数以内の年数までしか設定できないが、劣化対策等級を取得していれば、法定耐用年数を超える融資期間を設定できると言われました、という報告がありました。 読み進める前…

資金繰り表、は民間銀行員の自己満足ツール

税理士に対して、顧問先企業の資金繰り表作成を支援してあげてください、という銀行出身のコンサルタントがいましたが、いろいろな意味で、とんでもない見当違いです。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング まずはじめに、こ…

売却済み物件の大規模修繕融資の残債があると銀行はどう思うか

すでに売却した物件で、大規模修繕をした時の融資残債があるのですが、銀行にどう思われますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大規模修繕の融資というと、公庫で期間10年の設備資金で融資…

銀行の融資稟議書というのは、いい加減なもの

半沢直樹で、金融庁の検査官から、債権放棄を求められている航空会社へ追加融資をするにあたって、業績見通しを立てた銀行の予測が甘かった点について、あなた方(銀行)の見る目がふし穴だってことよ、と揶揄されていましたが、実際問題として、予測なんか…

銀行は、競売で落札した物件に融資したいと思うか

銀行は、競売で落札した物件に融資を出しますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、銀行によっても、支店によっても、担当者によっても、物件(エリアも含めて)によっても、対応がわ…

融資コンサルタントが同席すると、融資審査は通らない

銀行出身ではない、融資コンサルタントを名乗る人がいたのですが、相談してもよいですか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行出身でないということですと、金融機関での実務経験がなく、…

複数の法人間での資金貸し借りは印象が悪い

運転資金の融資審査を受けていて、銀行の担当者から、複数の法人間で互いにお金を貸し借りしている点を指摘され、融資額を減額されてしまいました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング (当たり…

融資限度額まで、誰でもコロナ融資を受けられるわけではない

民間金融機関にコロナ融資(都道府県の制度融資、信用保証協会保証付き)を申し込むにあたって、限度額4000万と書いてあったので4000万で運転資金を申し込んだら大幅に減額されて500万で承認されました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリッ…

銀行に、融資枠というのはあるのか

知り合いの大家さんが、銀行に融資枠を持っている、と自慢してましたが、融資枠ってあるんでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資枠がある、というと、銀行から融資を受けられます…

物件ごとの収支見込みや会社案内は意味があるのか

先輩のベテラン大家さんから、不動産物件ごとに一年単位で収支見込みを作っておいて、完済するまで見通しを立てておくとよいですよ、と言われましたが、銀行でも行なっているのでしょうかというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願…