大家さんをやっていると、家を貸す、という延長線上で、なんでも自由に貸せる、シェアできる、と勝手に考えてる人を見かけますが、許認可や届出が必要なことが多いので注意が必要です。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング …

政府系金融機関から、融資のDMが届いたのですが、これは融資を新規で受けられるとみて良いでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 政府系金融機関から、ということですと、融資残高が半…

税金を滞納すると役所に不動産を差押えされる、と聞いていますが、銀行の抵当権と役所の差押え、どちらが優先ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、登記した日が早い方とい…

会社を辞めて専業大家になったのですが、銀行のカードローンを申し込んだら、源泉徴収票を出せといわれて該当がなかったので、確定申告書を出せと言われて出したら、審査に落ちました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願い…

すでに売却した物件で、大規模修繕をした時の融資残債があるのですが、銀行にどう思われますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大規模修繕の融資というと、公庫で期間10年の設備資金で融資…

株を買うときには、銀行が融資する時のように、企業の財務内容を見て買うべきですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 株を買うときには、企業の財務内容よりも、将来性や成長性への期待、…

半沢直樹で、金融庁の検査官から、債権放棄を求められている航空会社へ追加融資をするにあたって、業績見通しを立てた銀行の予測が甘かった点について、あなた方（銀行）の見る目がふし穴だってことよ、と揶揄されていましたが、実際問題として、予測なんか…

銀行系のクレジットカードを持っていますが、初めの頃はカードの優遇が良かったのですが、改定のお知らせが届いて、条件が改悪されることになりました。どうしてこんなことをするんですかね？ というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援…

銀行は、競売で落札した物件に融資を出しますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、銀行によっても、支店によっても、担当者によっても、物件（エリアも含めて）によっても、対応がわ…

半沢直樹で、銀行員は、頭取の立場を守ることが大事、といってましたが、そういうものなのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。銀行全体であれば、頭取に…

フロンさん（私）のブログを読んでいると、銀行員って何にも知らないおバカさんに見えてきますが、どうしてそんな風になってしまったんですかねw、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング それ…

不動産業界で働いていて、先日、宅建士の試験を受けましたが、自己採点したところ、落ちてしまいそうです。来年も受験するかどうか悩んでいます、という書き込みがありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 宅建士は…

銀行は耐用年数超えの築古物件に対して融資しませんが、全国的に空き家が増え続けていて政府や自治体が対策に乗り出しているなかで、時代逆行してませんか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング …

キラキラ大家の高額塾で、①意識高いメンバーといるとマインドが変わります②最新の融資情報を共有してるので成果がでます、と売りにしているのがありますが、入会して役に立つでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願…

銀行出身ではない、融資コンサルタントを名乗る人がいたのですが、相談してもよいですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行出身でないということですと、金融機関での実務経験がなく、…

信用保証協会保証付き融資には、都道府県や市区町村の制度融資のほかに、信用保証協会独自の一般保証制度があり、各地の信用保証協会によって保証内容が異なります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 都道府県や市区町村…

運転資金の融資審査を受けていて、銀行の担当者から、複数の法人間で互いにお金を貸し借りしている点を指摘され、融資額を減額されてしまいました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （当たり…

地元の信金で不動産融資を受けてから一年経った時、担当者から電話がかかってきて、決算書（確定申告書）の提出を求められました。地銀のアパートローンや、日本政策金融公庫で融資を受けた時は求められませんでした。というご感想がありました。 読み進める…

半沢直樹で、主人公が、大きなお金を動かして世の中のためになるような仕事をしたい、と言ってましたが、銀行の仕事というのは普段からそういう実感があるものなのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️…

信用保証協会で、最大保証額２億8000万、無担保保証8000万と書いてありましたが、不動産融資でどういう状況での利用が考えられますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 話をわかりやすくする…

コロナウィルスの影響で、飲食業のテナントが退去してしまいましたが、飲食業の収益というのは厳しいのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 飲食業の収支ということですが、経験的に…

専門の業者さん（住宅設備、給排水、ガス、電気、仮設工事、基礎工事、木工事、鉄骨工事、鉄筋工事、内装、左官、外構、等）は、儲かっているでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 専…

倒産した貸出先には、どのような特徴や傾向がありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 業種を問わず、売上が急激に伸びていたり、店舗数が急増しているにもかかわらず、何年も最終赤字が…

地元の信金に融資を申し込もうとしたら、担当者から、所有されている物件は営業外エリアばかりですね、と皮肉を言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 信金は、支店内で営業エリアを…

銀行から融資を受けるときに、自宅を共同担保に入れるのは、できるだけ避けていただきたいと思います。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 担保をつけてしまいますと、担保をつけた銀行にとっては価値がありますが、他の銀…

大家さんの幸せは、海外旅や高級料亭にいくことではなく、贅沢はしないけど、時の移ろいを感じられるような、穏やかな日常を持てることだと思う、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、お…

物件近くにあるホームセンター、リフォームでお世話になっていたのですが、閉店してしまいました。一般的に、ホームセンターの経営はどうですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ホームセン…

民間金融機関にコロナ融資（都道府県の制度融資、信用保証協会保証付き）を申し込むにあたって、限度額4000万と書いてあったので4000万で運転資金を申し込んだら大幅に減額されて500万で承認されました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリッ…

デッドクロスになると黒字倒産します、という大家さんがいたので、購入物件の20年先までの年単位の収支表を見せてもらったら、家賃収入が５年ごとに、5%ずつ減っていく、というシナリオ設定（20年後には20%減る設定）になっていました。 読み進める前に、ク…

半沢直樹を見てて感じましたが、銀行は合併しても、行員はお互いに仲が悪そうですよね、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （半沢直樹は、本日が最終回、楽しみですね） これは、ご指摘の通り…