新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。コメントはFacebookで受け付けています。

メガ大家

ベテラン大家は信金のプロパー融資を使っている

融資が厳しいと言われてますが、信金で、諸費用も含めた形で堂々と融資申請しオーバーローンが出ている人がいますが、どうしてでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

メガ大家さんが高級外車を好んで買う理由

メガ大家さんが、好んで高級外車(フェラーリやポルシェ)を買う理由は、何でしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 一般的には、減価償却をとって、利益を圧縮して節税…

メガバンクの行員は偉い? 銀行員の奇妙な序列意識

金融機関には、序列があるのですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング はっきりと、あります。 民間だと、メガバンク(都銀)、地銀、信金、信組、、という形での序列です。…

融資承認がおりた理由は、銀行担当者から聴取した方がよい

不動産融資の承認がおりたときは、ご自身のどういう点が評価されて融資を受けられるのか、銀行の融資担当者から聴取してみるとよいと思います。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行融資は、プロパー融…

信金は営業外エリアを、ジャングルと見ている

地元の信金に融資を申し込もうとしたら、担当者から、所有されている物件は営業外エリアばかりですね、と皮肉を言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 信金は、支店内で営業エリアを…

大家さんならば、時の移ろいを感じる穏やかな日常を持ちたい

大家さんの幸せは、海外旅や高級料亭にいくことではなく、贅沢はしないけど、時の移ろいを感じられるような、穏やかな日常を持てることだと思う、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、お…

銀行員は士業が好き、というのは本当か

銀行は、士業が好きで、何億も融資したいと考えている、というのは本当ですか? 士業に序列はありますか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 士業については、弁護士や公認会計士、税理士、司…

メガ大家になるために、どういう地域に着目すべきか

メガ大家さんには地域性がある、ということですが、どのような地域に着目すべきでしょうか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大家さんであれば、誰しも、収益物件の売値と、銀行の不動産評価…

不動産経営を規模拡大したいなら信金との取引は欠かせない

不動産経営をやっていて、信金で融資を受けたことがないのですが、使い勝手は良いですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 信金は金融業界では下位に位置しますが、地域に密着して地元事業者…

不動産経営の規模拡大を早めるにはどうしたらよいか

銀行融資の観点から見て、不動産経営の規模拡大を早めるにはどうすれば良いですか?というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は一般的に、急激な規模拡大を嫌います。 例えば、融資を受…

メガ大家になると、楽になるのか?

メガ大家さんになると、今の生活が楽になるのでしょうか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 今のご自身のやり方で、メガ大家さんになった場合を想像してみます。 例えば、仮に、今のご自身の…

完全満室は嘘

50室のワンルームを保有する知り合いの不動産経営者が、いつも完全満室です、というのですが本当でしょうか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング たぶん、嘘だと思います。一つが埋まると、他…

メガ大家になりたい

メガ大家さんになりたいのですが、どうやれば良いでしょうか? というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 普段から、いろいろな不動産経営者の方の決算書を見る機会があります。 まず、メガ大家さんに…