この一週間、ブログランキング21位以下が連続しましたので、20位以内となるまで休刊いたします。 一日あたり延150人ほど（７日間で延べ1050人）ほどご覧いただいてますが、クリックでの応援を文中でお願いしていましたが、一日あたり６人しかクリックしてい…
収益物件として、タワーマンションに興味があるのですが、銀行はどう評価しているのでしょうか？ というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 銀行の不動産担保評価には、積算評価や…
地銀のアパートローン審査で、新築戸建てだと0か100になるので評価が厳しくなる、と言われたのですがどういうことですか？ というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 地銀のローン…
コンビニなどで、バーコードのついた払込票を使って不動産物件の共用電気や共用水道の支払いをしてますが、銀行はどのようにかかわっていますか？というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願い…
銀行にとって、日本銀行と金融庁が果たす役割について教えてくださいというご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 日本銀行（以下、日銀）は、通貨（マネー）の発行人であり、市場に流…
不動産の評価方法に収益還元法があると聞いたのですが、採用している銀行はありますか？というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 確かに、収益還元法という評価方法はありますが（…
A銀行でA物件の融資を受け、何年か後にB銀行でB物件の融資を受けました。 B物件ですぐに大規模修繕が必要となり、A銀行を使って信用保証協会保証付きの設備資金の融資を受けました。 何年かして、A物件を売却しようとしたら、A銀行からA物件は信用保証協会保…
不動産経営を法人で行なっていますが、個人に対しての給与をいくら支払うと、銀行からの印象が良いですか？というご質問がありました。 不動産ランキング ↑ 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにクリックをお願いします。 業種を問わず、給与は300万以…
大家さん会を運営したいのですが、注意点はありますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まず始めに、大家さん会を運営する目的、を明らかにしていただきたいと思います。営…
会社を辞めてコンサルタントや講師業で生計を立てたい、という人を見かけましたが、簡単なことではないし、増えると世の中を悪くするので、やめてくださいw 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング コンサルタ…
含み益のある収益物件があり、時価で売却すれば儲かりそうです。 時価で売却したら得られる（見込みの）利益を、含み益として会社の資産に加えて、純資産が増えていると銀行に認めさせることはできますか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にな…
就職活動していて市役所や区役所に興味があるのですが、行政の仕組みを教えてくださいというご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング （今回は、金融ネタではありません。以下のことは、普…
○○○万円儲かってます、などと他人にいって投資セミナーをやる人は、たまたま一瞬、儲かっただけのことです。 長期的にみてどうなのか、経営安定性があるのかというと、NOです。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…
4.5で借りているのですが、他行で借り換えできるでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 4.5は、かぼちゃの件を含め、資料改ざんやふかしなど、融資プロセスに問題があ…
業種を問わず、一般的に事業規模が大きくなると法人成りした方がよい、と言われますが、銀行からの評価も上がりますか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行から見て、個…
地方RC物件を購入した際の、収支シミュレーションを教えてください、というご質問をいただきました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 担保評価1.21億（建物1億、土地2100万）の地方RC物件を、融資額１…
銀行は融資した後に、徴求した書類を捨てるのでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 稟議書ファイルというものがあり、原則としてすべて保管しております。金消契約な…
不動産融資を審査するにあたり、銀行のローン担当者から、法人税（所得税）や固定資産税の納税証明書、所得の証明書が必要と言われて面倒になった、というご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…
不動産融資で、銀行から借りている金利が高いので、借り換えか、金利引き下げ交渉したいのですが、銀行からみていかがですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行から見る…
4.5に代わって、地方物件（遠隔地物件）に積極的な金融機関は今後、現れるでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まず、現れないと思います。 4.5は、支店がないエリ…
不動産融資を受けたいときは、事業計画を作って銀行員にプレゼンするとよい、という書き込みを見ましたが、銀行員は普段から忙しくて、プレゼンなんか聞いてる時間はないので絶対にやめてください。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いい…
新築フロンさん（私）のブログを読んで、銀行員っていろんなことを知っていてすごいですね、という感想をいただきましたが、 ブログに書いていることは普通の銀行員は知らないし、何十年銀行で働いていても、気づかないことばかりです。 21位以下（休刊）に…
あれほど新築の区分マンションを買うとダメ、と言われてるのに、それでも買う人がいるから世の中不思議ですよね。どうして銀行は融資しちゃうんですかね？ というコメントがありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 …
借入金の返済が進んだ収益不動産に担保余力があった場合、民間金融機関、政府系金融機関、信用保証協会はそれぞれどのように考えますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 民…
デッドクロスになると税金が払えなくなって黒字倒産する、ということですが、銀行目線で、具体的に教えてください、というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まずは、表題のように、…
都会の街中にある小さな家電屋さん、昭和レトロ風で店も狭く、入りにくい雰囲気です。展示されてる商品も少ないし、こんなのでやっていけるんでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不…
不動産経営をやっていて、サラリーマンを辞めると、金融機関から融資を受ける時に、特に、どういった影響を受けやすいですか？ というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まずは、サ…
銀行からフルローンで築古物件の融資を受けましたが、買ってすぐに修繕が必要となり融資を申し込んだところ、担当者からこれ以上は融資できません、修繕に備えて普段からお金を貯めておく方がいいと言われた、という書き込みがありました。 21位以下（休刊）…
給与振込先の銀行のことをメインバンクと呼んでいる人がいましたが、メインバンクとは、預金あるいは借入金の金額が一番多い銀行、を指します。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 預金している側からみる…
金融機関に対する、見せ金の意味について、もう少し詳しく教えてください、という質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 金融機関が、サラリーマン向けのアパートローン等の定型商品を持っ…
