銀行は、競売で落札した物件に融資したいと思うか
銀行は、競売で落札した物件に融資を出しますか？というご質問がありました。
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これは、銀行によっても、支店によっても、担当者によっても、物件（エリアも含めて）によっても、対応がわかれるのではないかと思っています。（一律的な対応がない、ということです。）
競売に出される物件というのは、売主側の事業経営が破綻している（いわくつきである）のが基本ですから、
家賃収入は全額、赤字の本業に流用して使われてしまい、建物の内外をメンテナンスする余裕資金がなく、物件が痛んでいることでしょう。
リフォームしなければ、退去後の新規入居もないでしょうから、全空あるいは半空のまま放置されているかと考えられます。
そのような状況で、銀行側が長期の10年、あるいは20年という単位でのアパートローンやプロパー融資を出すというのは、様子を見たいはずですから、通常は考えにくいです。
（買い手側の経験や実績、物件の状況や状態にもよるでしょうが、本部のローン承認がおりたら、という反応次第でしょう。
エンド向けの住宅ローンが使える、戸建や区分の方が取り組みやすそうです。）
私が担当者であれば、短期の１、２年、あるいは長くても５年で完済できるような条件で、リスクもありますから、金利は通常より高めの３%〜４%くらいで貸し出したいと考えます。
つまり、どちらかというと、不動産業者向けの運転資金（プロの再販業者の商品仕入資金）として、貸し出したいと思うでしょう。
このくらいの短期の融資期間ですと、どんなに利回りが高くても、家賃収入からの全額返済は厳しいですから、リフォームやリノベをして、入居付けして、エンド向けに売却する、というのが道筋になるのかと思います。
返済条件も、売却資金による期日一括返済（融資期間中は、利息のみ支払い）にしたいです。
融資形態としては、個別対応か、あるいは、当座貸越の極度枠で、例えば、5000万円までならばいつでも貸し出しますよ、という運転資金での対応、となるかと思います。
過去の販売実績がたくさんあり、売却益により純資産が積み上がってなければ、当座貸越の極度枠は設定できませんので、普通の大家さんレベルだと、個別対応になります。
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