サラリーマンを辞めると、融資が受けにくくなる？
不動産経営をやっていて、サラリーマンを辞めると、金融機関から融資を受ける時に、特に、どういった影響を受けやすいですか？ というご質問がありました。
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まずは、サラリーマン向きに作られている、ローンと呼ばれる各種の定型商品の審査があった時に、申し込んでも、ことごとく落ちるか、仮に運良く通ったとしても、金利が、最低でも２、３パーセント以上と高い、などの影響が出てしまいます。
例えば、住宅ローン、セカンドハウスローン、アパートローン、などが該当します。
会社を辞める前に、これらを存分に利用することを、お勧めします。
サラリーマンに比べて、課税所得が少ない、毎年安定しているわけではない、退職金も当てにできない、というのが、落ちてしまう理由です。
自営業の方が、業種を問わず、自宅を買えずに賃貸物件に住んでいる場合が多いのは、このためです。
サラリーマンを辞めて自営業になると、一般融資と呼ばれる、プロパー融資や信用保証協会保証付き融資、を活用してゆくことになります。
融資期間が、原則として法定耐用年数以内、といった制約を受けやすくなるので、当然ですが、これまで以上に、利回り重視の運営方針で、対応する必要があります。
また、仲介業者さんをあてにするのではなく、身近な金融機関を、ご自身の足で、積極的に開拓する努力が求められます。
特に、辞めた直後から１年くらいは、融資が受けにくくなりますので、辛抱と覚悟も必要です。
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