リフォーム代含めた利回り
築古で利回り自慢するので聞いてたら、買った時の売買価格だけで計算して、かかったリフォーム代を含めてませんでした、というご報告をいただきました。
物件の利回りを計算するならば、屋根や外壁の塗装、室内のリフォーム代などを含めて、貸せる状態になってからの利回りを言う必要があります。
また、退去時に発生したリフォーム代なども後から追加して、利回りを再計算する必要があります。
新築は買った時からすぐに貸せる状態になっているわけですから、他と比較するためにも、公正な視点が求められます。
なお、銀行員は利回りには興味を持ちません。信用しているのは、決算書の数値だけです。
