時価で不動産を売却した場合の利益を、含み益として銀行に認めさせられるか

   含み益のある収益物件があり、時価で売却すれば儲かりそうです。
  時価で売却したら得られる（見込みの）利益を、含み益として会社の資産に加えて、純資産が増えていると銀行に認めさせることはできますか？ というご質問がありました。

 

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  これは、難しいと思います。

　銀行では、不動産を時価（実勢での売買価格）で売却した場合に得られる利益（時価ー帳簿価額）を、含み益とは見なさないからです。

  銀行で、含み益がある、というのは、銀行の不動産担保評価額ー帳簿価額（決算書に記載されている土地や建物の価額）がプラスだった場合のことを意味します。

  銀行の不動産担保評価額は、通常、時価（実勢での売買価格）よりもかなり低めの、渋い数値になっています（64〜80%くらい）。

　　

（含み損とは、銀行の不動産担保評価額ー帳簿価額（決算書に記載されている土地や建物の価額）がマイナスだった場合のことです。）

（地方だと、銀行の不動産担保評価額>時価（実勢での売買価格）となることがありえます。）

　担保余力がある、というのは、銀行の不動産担保評価額ー融資の残債、がプラスのことを意味します。

 

　（銀行の不動産担保評価額ー融資の残債、がマイナスの時は、担保不足、と言います。債務超過、と言う人がいますが、誤りです）

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