金融機関でいう土地の含み益とは？

  金融機関で、土地に含み益がある、という場合は、どの金額を比較して言っているのですか？というご質問がありました。 

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   一般的に、土地と建物を購入した時に、売買契約書に書かれている土地、建物の価額がそのまま決算書に計上され、簿価、となります。

  一方で、路線価×敷地面積（地積）で算出されるものが土地の評価額、となります。

  金融機関において、含み益がある、という場合には、土地の評価額−簿価、がプラスだった場合のことを指します。

   不動産業界で、実際にこれくらいで売れる、という市場での売買事例価格（実勢価格）を、時価と呼んだり、土地値と呼んだりして、時価−簿価を含み益と見なす人がいますが、それは正しくありません。

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