借地権は、どうやって担保評価するのか
借地権の物件の融資を受けるときの評価方法を教えてくださいというご質問がありました。
建物は再調達価格で、法定耐用年数から経過年数分を引いて求めます。
これに、土地の評価額に借地権割合を掛けた金額を加えます。例えば、上記の図だと、借地権割合は〇〇〇Cと書いてあるので、路線価×敷地面積×70% を加えます。
（地主さんにとっては、路線価×敷地面積×30％となります。）
借地の場合は、火災保険の質権設定、を行うかと思います。地主の承諾書が必要です。銀行によっては、借地権の場合は融資しない、ということもあります。
