新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。コメントはFacebookで受け付けています。

民間金融機関は、富裕層への融資を好む

民間金融機関は、融資を厳しくしている局面では、どういった分野に力を入れているのですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 基本的には、①富裕層への貸出促進、②信用保証協…

政府系の融資は、書類のやりとりがいい加減

政府系金融機関は、融資書類のやりとりが郵送だったり、実行もいい加減ですよね、というご意見がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング おっしゃる通りです。 民間金融機関は、信用保証協会の保…

銀行は、大家さんの土地購入に対しては融資しない

大家さんで、新築を建てたいと思い、土地を購入しようと融資を申し込んだら、断られました。どうしてでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行が融資をするときは、…

同一案件を、同じ銀行の違う支店に持ち込んでもよいか?

銀行の支店に、融資案件を持ち込んだところ、否決されてしまいました。 ちょっと悔しかったので、同じ銀行の別の支店に、同じ融資案件を持ち込みたいのですが、大丈夫でしょうか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチ…

銀行は、実体のない会社には融資しない

銀行は、ペーパーカンパニーには融資しないというのは本当ですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、事実です。登記があっても、その場所に、実体がないということで…

銀行は、営業時間外の電話はどのように対応しているのか

銀行は、営業時間外だと留守電になってしまい、担当者と連絡を取ろうと思っても電話が繋がらなくなって困ってしまいます。 営業時間外の場合、銀行員は、ほかの支店や本部とどのように、電話を取りあってるんですか?というご質問がありました。 21位以下(…

大家さんが物販をやった場合、儲かるのか?

月売上が100万円と宣伝してる物販の高額セミナーを見かけたことがありますが、実際に儲かりますか? 銀行から見てどうですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さんを…

大家さんに上下関係や先輩後輩はない、ボランティア活動に関わらない方がいい

大家さんには、上下関係も、先輩後輩も、貴賤もありません。経営者はみな対等で、直接の利害関係もないわけですから、劣等感を持つ必要もありません。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さんに関して…

金融機関が不動産賃貸業への融資に傾注した理由

金融機関は、どうして、不動産賃貸業への融資に傾注してしまったのでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、1998年頃に金融庁が作った検査マニュアルと、日銀に…

初心者は、どういった大家さん会に参加するとよいのか

これから不動産経営を始める初心者ですが、どういった大家さん会に所属するといいですか?という意見を求められました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さん会には、いくつかの型があります。①ボ…

動産は、リースでの導入が望ましい

不動産経営で、法人をもっています。このほど、複合機をリースで導入しました。金融機関は、リースに対して、どのようにとらえていますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

融資相談の時は、午前9時から午後3時まででないといけないのか

融資相談のときは、平日の午前9時から午後3時までに銀行に行かないといけないので、サラリーマンは都度年休を取る必要がありますと教わりましたが、正しいですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたし…

エビデンス偽造が発覚した場合、融資の一括返済を求められるのか

融資を受けている銀行に、通帳や源泉徴収票の偽造、二重の売買契約、などが発覚した場合には、期限の利益喪失の事由となりますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 仮に、銀…

ベテラン大家は信金のプロパー融資を使っている

融資が厳しいと言われてますが、信金で、諸費用も含めた形で堂々と融資申請しオーバーローンが出ている人がいますが、どうしてでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

銀行が、難あり物件に融資したがらないのはなぜか

銀行はなぜ、建ぺい・容積率オーバー、未登記建物あり、市街化調整区域、再建築不可、などの物件に融資したがらないのですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 単純には、…

地銀のアパートローンは、そろそろ廃止した方がいい

地銀にとって、事業者でもないサラリーマンに融資するアパートローンは、どうしてリスクだと思わなかったのですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、ごもっともな意…

銀行の応接は銀行のものであって、客が自由に使える場所ではない

不動産収益物件を現金決済する時、銀行はどうして、応接を貸してくれないのですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行の応接は、銀行員とお客さんが打ち合わせするため…

振り込め詐欺、はいつまでも撲滅できないのか?

銀行のATMで、振り込みをしようとしたら、振り込め詐欺にご注意ください、という注意喚起がでましたが、どうして振り込み詐欺、って、いつまでもなくならないんですかね?というつぶやきがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願…

不動産業者がいうプロパーローンは、プロパー融資とは違う

不動産業者から、物件を買うときは銀行のプロパーローンを使うのが一般的です、といわれたのですが、これは、プロパー融資のことですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング …

家を建てるとき、個人の工務店とハウスメーカーどちらが安いのか

新築アパートを建てようと思い、ハウスメーカーと、個人でやっている工務店で見積もりを比較したら、ハウスメーカーの方が安かったのが意外でした、というご感想がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ラ…

建築コストが上がった場合、銀行の不動産担保評価も変わるのか

最近は、ウッドショックの影響で、新築の建築コストが高騰していますが、銀行の不動産担保評価は、変化しますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 残念ながら、ウッドショッ…

銀行の社風は軍隊のよう、自由な発想は求められない

銀行の社風(行風)はどのようなものですか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行の社風、というのは、いわゆる体育会系です。兵隊や軍隊、に例えるとよいかもしれません。…

銀行の立場を理解し、隠し事をしない経営者は好まれる

銀行員は、銀行の立場をよく理解し、銀行融資にも詳しい人を、しっかりした人だな、と思うものです。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 融資する側の立場として、そう思います。 この人はなかなか見識が…

品格や品位に欠ける大家は、銀行員から資質を疑われる

アパート基礎にクラックが出て地震保険を申請、ホクホクして結果待ちしてたんですが、保険金は出ず、新車購入を断念しました…という書き込みがありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング まったく、…

新築アパート階段崩落事故が、銀行の不動産融資に与える影響は?

新築アパートの階段が崩落した死亡事故で施工会社が倒産しましたが、銀行の新築アパートへの融資姿勢に影響ありますか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング (亡くなられた住人…

銀行に利息を払うか、国に税金を払うか、どちらを選ぶかは自由

元利均等の融資返済が進むと、利息が減って利益が増え国に税金をとられます。銀行に利息を払うか国に税金を払うかなら、銀行の方がましというご意見がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング この…

セルフリフォームは上級者向け、甘く考えない方がいい

築古ボロ戸建てをセルフリフォームしたいという初心者に理由を聞いたところ、カネがないから、という回答があり、驚きました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング (今回は、金融ネタではありません) セ…

取扱対象外の遠隔地物件は、担保余力があっても素通りされる

遠隔地物件を所有していて、そこに担保余力があっても、取扱対象外の銀行からは評価されない、というのは本当ですか? というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、一般的に、…

融資は、やりようによってはどんな案件でも可決できてしまう

融資は、どんな案件でもやりようによって、いかようにでも可決できます。反対にやりたくなければ、いかようにでも否決できます。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 融資の現場では、上席者からの指示で、…

アパートローンを持つ銀行にプロパー融資を依頼しても無駄になりやすい

アパートローンを持つ地元の銀行にプロパー融資で審査するようにお願いしたのですが、否決されました。 理由を聞いたら、既存の融資額が多い、とのことでしたが、どういうことでしょうか?というご質問がありました。 21位以下(休刊)にならないよう、忘れ…