新築だから、って、プレミア家賃設定しても埋まる、って思ってる大家さん、めちゃ多いですけど、新築やった人ならわかりますが、埋まりません。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 新築プレミア、という言…
銀行員は、不動産融資するとき物件の固定資産税評価額を見ていますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行員は物件の固定資産税評価額は見ていません。 （新築案件を審査…
税引き後キャッシュフローが重要、ということを言われたので高利回りの築古物件を買いましたが、積算割れしていて、次の物件が融資で買えなくなりましたというご感想がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動…
大家さんで、築古物件、というと昭和時代のレトロな雰囲気の木造建築を思い浮かべてしまいますが、これからは築20年が過ぎた、2000年代以降の優良住宅が市場に出回るようになるかもしれません。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいた…
地方RCを持つ不動産経営者が、セミナーをやりたがるのはなぜだと思いますか？ という意見を求められました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 地方RCは、数年前に4.5が高属性サラリーマン向けに融資する…
公庫のマルケイ融資を受けるにあたって、商工会議所や商工会の会員になった方が有利ですか？ 会員になるといいことはありますか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング マルケイ…
民間銀行に借り入れがあり、家賃入金や銀行返済用の普通預金口座を持っていますが、銀行員は普段から、口座の動きを見ているのですか？ 公庫融資申し込みで直近の通帳６か月分のコピーを要求されましたが、何を見ているのですか？ というご質問がありました…
銀行の融資担当者から、不動産経営をしている法人の普通預金にあるお金を、定期預金にしてくれないかという依頼がありましたが、受けてよいでしょうか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動…
銀行にいくときスーツを着たほうがよいですかというご質問を受けました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、まったく関係ありません。 稟議書に、服装、という項目は見当たりませんので、ご安心…
不動産融資の承認がおりたときは、ご自身のどういう点が評価されて融資を受けられるのか、銀行の融資担当者から聴取してみるとよいと思います。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング 銀行融資は、プロパー融…
銀行で不動産融資の審査してもらいましたが、審査の途中で、物件が他の現金買いの人にとられてしまいました。この場合、銀行に伝えて、審査を中断した方がよいですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、ポチをお願いいたします。…
大家さんは、DIYというとリフォームを自分でやることをイメージしますが、DIYにはいろいろな形があってよいものです。 21位以下（休刊）にならないよう、ポチをお願いいたします。 不動産ランキング 大家さんは、家賃をもらって生活する人ではなく、不動産を…
この一週間で、たくさんのポチや励ましをいただきありがとうございます。 おかげさまで、ランキングも12〜19位を推移しましたので、ブログを再開いたします。 20位以内に入ったので、週に３、4回書くようにします。 ランキング付きブログですので、21位以下…
読んでも１割以下の人しかポチしてくれないので、ネタはたくさんありますが、ブログを休載します。読みたければ毎日、ポチしてくださいw 不動産ランキング 今後は以下のように対応いたします。 ①不動産ブログランキングで、10位以内に入った場合は毎日、書…
築古の不動産物件の融資を受けようと銀行に申し込んだところ、融資期間は法的耐用年数以内の年数までしか設定できないが、劣化対策等級を取得していれば、法定耐用年数を超える融資期間を設定できると言われました、という報告がありました。 読み進める前…
銀行預金の取引明細の表示期間が短いのはどうしてですか？できれば、過去無限に広げてほしいのですが？ 銀行の仕様はどうなっているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング このご質問に…
メガバンクの支店で融資申し込みをしようとしたら、ビジネスローンセンターに電話してくれと言われました。窓口は、個人の資産運用などの相談窓口ばかりでした、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキ…
不動産仲介業者や銀行にとって、いいお客さんって、どういう人のことですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産仲介業者にとって、いいお客さんというと、満額で買い付けをもらって現金…
不動産業者に、個人だと３億までしか借りられませんよと言われたのですが、銀行にそんな決まりがあるのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、そんな決まりがあるわけではあ…
新年となりましたが、コロナ禍における今年の金融情勢、特に不動産業界についてどうなると思われますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 新年明けて、早々に政府から第２回目の緊急事態宣言…
働いてる会社のことを、うちの会社、というサラリーマンが多いですけど、自分の会社ではないし、他人の会社だから、いつか必ず、裏切られます。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （今回は、金融ネタではありません。） …
税理士に対して、顧問先企業の資金繰り表作成を支援してあげてください、という銀行出身のコンサルタントがいましたが、いろいろな意味で、とんでもない見当違いです。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング まずはじめに、こ…
大家さんをやっていると、家を貸す、という延長線上で、なんでも自由に貸せる、シェアできる、と勝手に考えてる人を見かけますが、許認可や届出が必要なことが多いので注意が必要です。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング …
政府系金融機関から、融資のDMが届いたのですが、これは融資を新規で受けられるとみて良いでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 政府系金融機関から、ということですと、融資残高が半…
税金を滞納すると役所に不動産を差押えされる、と聞いていますが、銀行の抵当権と役所の差押え、どちらが優先ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、登記した日が早い方とい…
会社を辞めて専業大家になったのですが、銀行のカードローンを申し込んだら、源泉徴収票を出せといわれて該当がなかったので、確定申告書を出せと言われて出したら、審査に落ちました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願い…
すでに売却した物件で、大規模修繕をした時の融資残債があるのですが、銀行にどう思われますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 大規模修繕の融資というと、公庫で期間10年の設備資金で融資…
株を買うときには、銀行が融資する時のように、企業の財務内容を見て買うべきですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 株を買うときには、企業の財務内容よりも、将来性や成長性への期待、…
半沢直樹で、金融庁の検査官から、債権放棄を求められている航空会社へ追加融資をするにあたって、業績見通しを立てた銀行の予測が甘かった点について、あなた方（銀行）の見る目がふし穴だってことよ、と揶揄されていましたが、実際問題として、予測なんか…
銀行系のクレジットカードを持っていますが、初めの頃はカードの優遇が良かったのですが、改定のお知らせが届いて、条件が改悪されることになりました。どうしてこんなことをするんですかね？ というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援…
