不動産仲介手数料は、銀行融資の金利と比較してどうなのか
不動産売買の仲介手数料は、はっきりいって高いと思います、というつぶやきがありました。
不動産売買の仲介手数料は、売買価格の３%+60000円に消費税を加えたものとなります。
宅地建物取引士は、売買契約時までに業法の35条、37条書面（重要事項説明書と売買契約書）を作成し、売主と買主に説明することになっています。その見返りとして、媒介報酬（仲介手数料）を受領します。宅建業者には、瑕疵担保責任があります。（成功報酬なので、成約しない場合、それにかかわる労力や時間や調査費用はすべて、骨折り損となります）
ここで、売買価格の３%がどのくらいのものかを、銀行融資の金利と比較してみます。
例えば、融資期間が20年であれば、3%÷20年で、年利0.15%分に相当するわけですが、売買価格=融資金額だとして、融資の場合は元本が減っていきますから、融資期間20年だとして10年目に元本は半分くらいになり、その後はどんどんと減ります。
ですので、実質的には、売買価格の３%というのは融資期間20年の場合、年利0.15×２=0.3%に相当する、とみてよいかと思います。
すなわち、売買価格の３%は
融資期間10年 3%÷10年×2=年利0.6%相当
融資期間20年 3%÷20年×2=年利0.3%相当
融資期間30年 3%÷30年×2=年利0.2%相当
にあたることになります。仲介手数料には、別途消費税10%がかかります。
両手取引であれば、上記の２倍になります。それを何十年も待たずに、あっという間に手に入れてしまうわけです。
不動産仲介業者がよく、瑕疵担保責任があるから、ということを盾にしますが、実際問題として責任を取るつもりはなく、むしろ責任から逃げてしまいたい、と考えているはずです。（そうでないと、あっという間に、会社が倒産してしまいます）
売買契約書や重要事項説明書は、大家さんなら経験があると思いますが、本当によく、間違えています（時間をかけて、推敲を重ねて作ったとは思えません）。
銀行融資の場合、書面の間違えは許されませんし、融資審査も綿密かつ、相当な人件費とコストをかけていますので、
それと比較するのもなんですが、
成功報酬とはいえ、 規制に守られた、生ぬるい業界、という見方もできるのかな、といえます。
（いろいろな業界からあふれてきた人たち、なかには反社勢力やブローカーもいて、混沌とした世界ともいえます。）
（銀行と不動産業者で、骨折り損、の経費部分は以下のとおりです。
不動産業者の場合、謄本をとる、ポータルサイトに載せる、客を案内するガソリン代や電車代実費、役所調査する、販売図面を作る、銀行融資の打診をする、業者やエンド客問い合わせファックス対応やメール対応や面会対応、日時調整するための労力と時間、これらが、売主さんや買主さんの、心変わり、や、他決、で一瞬のうちに、無駄蒸発する、ということがあります。
銀行の場合、不動産融資だと、謄本をとる、現地調査をするガソリン代や電車代経費、稟議書を作成する、業者やエンド客や上席者や本部の質問対応する労力と時間、これらが、否決で融資が流れる、他行に融資をとられる、売主や買主の心変わり、融資の途中で借り換えされる、などで、無駄蒸発する、ということがあります。）
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