不動産仲介業者から提示された利回りを過信して土地を買うのは危険
不動産仲介業者から、この土地ならワンルームを建てると利回り10%とれますよ、と鉛筆書きの建物ラフ案を提示されましたが、買っても大丈夫でしょうか？というご質問がありました。
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（今回は、金融ネタではありません）
まず一番大事なことは、不動産仲介業者は、建築設計については、ほぼ無知である、ということです。（宅建試験で、建築知識に関する部分は、５０問中、１問あるかないかですからねw）
街中の不動産仲介業者が、鉛筆書きで書いたようなラフ案通りに、ワンルームが建てられるとは限らないですし、もし、部屋数が減ってしまえば、利回りも思ったようにとれなくなりますから、非常にリスクがあります。
不動産仲介業者の守備範囲というのは、水道やガスなどのインフラ調査、土地と道路との接道、役所調査、など、建築設計以外の部分ですから、過信しないようにした方がよいと思います。
（ファミリータイプであれば、ワンルームよりも規制が厳しくないので、土地からの新築も、やりやすいです）
