融資審査
所有物件を全部売って、売却益を出すことで銀行評価を高めるのは有効ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 物件を全部売ってしまいますと、不動産賃貸業を中断することになり、半年から一…
銀行の不動産融資の審査の手法は確立しているのですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これについては、審査の手法は確立しておらず、属人要素が非常に強い、というのが正解となります。 …
抵当権のつかない物件をサラリーマンの給与所得で現金購入し、個人資産として持っています。不動産経営をやっていますが、この物件を決算書の帳簿内に組み入れた方がよいですか、それとも帳簿外にしたままがよいですか？というご質問がありました。 読み進め…
住宅ローンで買う物件は、明らかに積算評価額よりも融資金額が大きくなってしまうと思いますが、どうして銀行は融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が住宅ローンの融資を…
不動産経営を理解するために財務や税務の知識を身につけて確定申告をしたいと思いますが、銀行融資を受けやすくするのに活かせるでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 事業を始めると…
銀行融資の観点から見て、不動産経営の規模拡大を早めるにはどうすれば良いですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は一般的に、急激な規模拡大を嫌います。 例えば、融資を受…
銀行は経営者の健康状態を気にする、って本当でしょうか？というご質問ありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。融資する相手の経営者が、融資期間中に死亡したり、病気になったり、怪我…
銀行員は、不動産の収益物件のレントロールをどう見ているのですかというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産業界では、収益物件で部屋ごとの賃料と管理費がかかれた一覧表を、レントロールと呼…
銀行から見て、不動産仲介業者による中間省略を伴う融資案件について、どのようにとらえてますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者からみれば、中間省略を伴う融資案件というの…
収益物件の融資審査を申し込んだ時、銀行の融資担当者から、何度も小分けに質問を受けたり、追加資料を要求されたりしましたが、一度にいってくれたら全部まとめて提出できるのに、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願い…
不動産経営は利回りが高ければいい、利回り10%以下で買う人はクソ、という講師がいましたが、銀行はどう見ているのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 確かに、利回りが高ければキ…
宅建士や賃貸不動産経営管理士の資格を取得していますが、不動産収益物件の融資審査にどのような影響があるでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行融資においては、経営者個人の経…
不動産業者から、あちこちで銀行融資申し込みをすると個人信用情報を照会した履歴が残り、他の銀行から融資を受けようとした際に傷がつく、と言われたのですが本当でしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️…
銀行員は、敷金（預かり保証金）が手元にあるはずだ、と思っているって本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。 敷金は、入居が決まった際に、仲介業者の報…
どうして、この不動産物件がほしいんですか？理由をお聞かせください。と銀行から質問されました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、プロパー融資などで、担当者が融資の稟議書を書く…
不動産経営で失敗があるとすれば、銀行員が見過ごしてしまう罠が潜んでいるからだと思いますが、どのような点だと考えますか？ という意見を求められました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産の売り物件は、同じ…
新規融資を受けようとしたら、銀行員から、物件が多いですねと言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、銀行員が、内容は問題なさそうだけど、物件の数が多くて、審査に時間が…
公庫の普通貸付や民間金融機関のプロパー融資など、事業性融資の審査手法を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 地銀の個人向けアパートローンとは異なり、 プロパー融資では、法…
銀行は、申込者の他行の融資額や預金額を調べられるのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 他行の融資額や預金額はわかりません。 このため、ヒアリングや、決算書で既存の融資残高…
不動産経営を成功させる秘訣を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 非常に漠然としたご質問なので、答えにくいのですが、銀行を意識して、銀行が望んでいることに応えていくこと…
不動産経営ではマインドが大事、と言われたのですが、金融機関でもそう思ってますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング マインド、という言葉は金融機関では使われてませんので、どなたかの…
不動産経営者が複数の事業をやっていると、不動産の収益物件の新規融資を受ける時に不利になる、って本当ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは一般的に、事実です。 不動産経営者…
民間金融機関は担保主義と聞いてますが、それで融資先の経営内容がわかるのですか？というご意見がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 非常に鋭いご意見だと思います。無担保で貸せない融資審査というのは、基…
金融庁が、銀行に対して空室が増えたり賃料が下がったりするリスクがあることを顧客に説明しているかなどを調べることにしている、ということですが、そんな説明、銀行のすることなんですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援を…
プロパー融資を受けたいと思い、取引のない身近な民間金融機関に、1億円規模の収益物件の相談をしたら、初回だといきなりは無理、と言われましたが、そういうものでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ …
融資の厳しい時代でも、金融機関から信頼され、融資を受け続けられる不動産経営者になるには、どうすればよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関は、①経営者の人柄などの定性…
不動産経営のための事務所を開設すると、融資が有利になりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、有利となります。メガバンク以外の銀行の場合、外回りをする営業部隊（渉外担当…
融資審査を受けるときに、会社案内を提出すると、有利になりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 有利、不利にはまったく関係ありません。 融資の稟議書を作るときは、予め必要な書類が…
融資が緩い地方と厳しい都市部、どうして融資姿勢が異なるのでしょうか？ 融資が厳しい今、金融機関とどう向き合えば良いでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 地方は都市部と比べて…
他の大家さんから、銀行の担当者を紹介してもらった場合に、融資は通りやすいですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資審査は、当該の担当者だけでなく、他のたくさんの人も見て決裁し…
