金融機関は、民泊をやりたい、という人に冷ややかな対応をとるようですが、どうしてですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 世の中には、流行となるものが多いですが、いつかは必ず、廃れま…

現金の勘定が過大である、と指摘を受け、融資審査が落ちてしまいましたが、どうしてでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 決算期に、仕訳処理等を行なうと、どうしても、預金残高と合…

金融機関に、レバレッジをかけた不動産経営を行なっている、と説明したところ、理解してもらえませんでした。どうしてでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 確かに、レバレッジ、とい…

金融機関からの評価をあげるには、どうすればよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関から見ると、業種を問わず、売上を伸ばすか、経費を減らすしかない、と考えています。 不…

金融機関のローン担当者が、収益物件の融資をするにあたっては、ストレスをかけてみる、と言ってましたが、どういう意味ですか？ という質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、例えば、仮に入居率…

金融機関の担当者は、一般的に、融資を受けたいと窓口にきた相談者から、決算書を受け取った時に、どのような箇所をまず、確認しますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関の担当者…

物件を安く買って高く売るのが一番、と知り合いに勧められて、半空の築古一棟物件を20年融資を受けて取得し、リノベーションして満室にしたのち、１年後に２倍の値段で売却しました。高い税金を差し引いても、たくさんの利益がとれました。 うまくいって黒字…

融資審査における、債務償還年数の考え方について教えてください、という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ①不動産賃貸業以外の場合 借入金の返済にあてられる原資は、税引後利益と減価償却費です。運…

土地建物の評価額よりも借入金が上回ると、債務超過だから、次の融資がでないよと言われましたが、もう銀行から借りられないのでしょうか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 回答）まずは…

融資をする時の、銀行の担当者の考えや気持ちというのは、一般的に、どういうものでしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資をするわけですから、安心して貸せる相手であるかどうかを…

融資審査の時、どの物件も借入金が張り付いてる一覧を見ると、担当者がうんざりすることがあります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 例えば、どの物件にも借入金があって、10年以上の長期の融資を受けているとします。…