銀行は不動産のレントロールをどう見るのか
銀行員は、不動産の収益物件のレントロールをどう見ているのですかというご質問がありました。
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不動産業界では、収益物件で部屋ごとの賃料と管理費がかかれた一覧表を、レントロールと呼んでいます。（普通の銀行員は、この呼称を知りません。）
普通の銀行員は初心者レベルですので、レントロールを受理した場合には、その数値をいじってみたりはせずに、そのまま何もしないで、融資審査を進めていくと思います。
すなわち、あくまで、エビデンス資料として、融資の稟議書に添付されるだけです。
（ 4.5は好き勝手に改ざんしていた、という話を聞いてますが、論外です。）
（わたしが担当者であれば、部屋ごとに家賃が高かったり、低かったりして乖離が大きかった場合には、なるべく最近の、一番低い家賃と管理費が現在の適正賃料なのではないか、と考えて、すべての部屋の賃料をそれに置きかえてみます。
しかし、このような意地悪なことをやってしまいますと、どの収益物件も著しく収支が悪化し、融資審査が通らなくなってしまいますので、実際にはやりません。笑）
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