融資審査
日本政策金融公庫で融資を申し込んだら、申し込み額を減額されて承認されました。というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング （日本政策金融公庫は、融資を減額するのがお得意芸ですw） 日本政策金…
銀行のアパートローンが一段と厳しくなり、フルローンがでにくくなった。自己資金２割前後入れてくれれば対応可能ですと言われました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング アパートローンという…
不動産賃貸業で、コロナ融資の運転資金の承認をとるために有効な交渉術を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 運転資金、というのは、仕入れ支払いや人件費支払いが先行し、後か…
銀行が融資をする時、一番悲しい、残念だなと思う企業の財務内容を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業で一番悲しい、残念だなと思うのは、①従業員の給与の方が高くて、代…
会社の規模が大きくなると審査に時間がかかる、というのは本当でしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、業種を問わず、事実です。規模が小さいと、稟議書を仕上げる時間が早いで…
日本政策金融公庫が取り扱うマルケイ融資制度の審査ポイントを教えてください。不動産の購入に使えますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング マルケイ融資制度は、小規模事業者を金融面から支…
繰上げ完済すると、次の融資を受けるときに、銀行からの信用が上がるでしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 残念ながら、繰上げ完済しても、銀行からの信用は上がリません。むしろ、完…
国や都道府県のコロナウィルス緊急融資制度は併用できますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国は日本政策金融公庫、都道府県は民間金融機関が窓口（各地の信用保証協会が審査）となり、そ…
え？ 他の業界では減価償却をやれてない、って本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。特に、中小零細企業は、そうです。建物や機械、車輌、などを購入して…
銀行の融資を通しやすくするコツはありますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は、申込み者から融資に必要な資料を集めるとともに、稟議書を作るにあたって、自分なりに、融…
融資を出したばかりなのに、2〜3か月してから、また新しい物件で融資を受けたい、と窓口で相談されることがあります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング こういう場合、「融資をしたばかりなので、もうちょっと様子をみた…
銀行は、市場にあふれている、キャッシュの残らない低利回りの物件にどうして融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって大事なのは、①融資金額に見合うだけの担保保全…
不動産経営を始めたばかりですが、先輩大家さんのセミナーで１期目から黒字にした方が銀行受けがいいよ。取得税や仲介手数料が赤字の原因となるから、減価償却にした方がいいよと言ってました、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援…
銀行を訪問した際、担当者によって、当たり外れはありますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 当たり外れは、多くあります。 不動産などのローン関係は新入行員か若手、特に、女性の一般…
プロパー融資とローンの違いって何ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これって実は、不動産経営者で、正しく把握できてるのは、元銀行員で内情を知っている人だけですが、この際、暴露…
税理士から、不動産の取得税や仲介手数料を減価償却するように指示されましたが、銀行はどうとらえるでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行は、資産性のない費用を減価償却の対象…
銀行さんは、金融庁の検査や調査が入っている時は、どういう融資案件を受け付けているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 本部はとにかく、ピリピリ緊迫してますので、既往先の継続案…
銀行は、一般的に、晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる、と聞いたのですが、本当でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、事実です。傘を取り上げるかもしれませんし…
不動産経営者で、複数の事業収入があるとよい、という人がいますが、銀行はどうとらえているでしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 結論から言いますと、複数の事業をやって、どれも…
政府系金融機関が、不動産賃貸業に対して運転資金の融資をやりたがらないのはなぜですか？理由を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 運転資金というのは、一般的には、先に仕入れ…
入居者やテナントからの家賃減額要請や家賃滞納を認めた場合、銀行はそれをどのようにとらえますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 決算書上は、家賃滞納や家賃減額（差額分）の場合は、未…
銀行が融資するとき、返済原資が重要とのことですが、具体的にどういうことですか？理由を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が融資審査を行うとき、申し込み者がどのように…
会社を辞めてコンサルタントになる人が多いですが、なぜですか？ 飯は食えるのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 世の中には、事業をやる、というと簡単に思う人がいますが、実際に事…
コロナウィルスによる緊急事態宣言で、国や都道府県から、家賃の減額要請に対応してほしい旨の要請があった場合に、対応すべきですか？ 銀行の評価はどうなりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ラ…
不動産経営を始めて15年ですが、売却して買い替えたので融資の残存期間が15年あります。売却した物件は融資期間15年だったので、ずっともっていれば完済してたはずですが、銀行からみてどちらが良いと見られますか？というご質問がありました。 読み進める前…
木造の新築物件で30年のアパートローンを組むのは、手元キャッシュ温存には有効ですが、リスクを先送りして危ないと思うのですが、銀行はどう見ているでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ラン…
銀行融資に、本部決裁があるのはなぜですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 本部決裁の案件は、銀行経営に一定のリスクがあって、本部がすべて把握しないといけないと判断した貸出債権だか…
金融機関において、支店長決裁と本部決裁を分ける基準には、どのようなものがありますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関には、一般的に、支店長決裁と本部決裁があります。支店…
最近は、保険金申請を活用した不動産経営、が流行っていますが、銀行員はそういう風潮をどう感じますか？という意見を求められました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 台風による風水害、など、やむをえない事情があっ…
不動産経営で、DIYなどで具体的にコスト削減している内容をアピールするのは融資審査に有利に働きますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資の稟議書は、融資担当者によるシナリオ作り、…
