金融機関は、①赤字で役員報酬が多い会社と、②黒字で役員報酬が普通またはゼロの会社、どちらを評価しますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関は、企業から３期分の決算書を受け取…

入居率の低い収益物件を安く購入し、リフォームやリノベを行なって満室入居させて高い価格で売却する、という手法で急成長している不動産業者について、銀行側はどのような点を見て、融資の可否判断をしているのですか？ という質問をいただきました。 読み…

法人の決算期は、何月がよいですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が暇な時期、というのがあります。 ２月と８月はニッパチ、と呼ばれますが、特に、８月はヒマな方だと思います。 …

新規創業、独立開業の融資申し込みにあたっての書類の書き方や注意事項を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 事業計画と資金計画、収支計画 これから起業したい、それにあたっ…

銀行が融資をする、というのは、どういう条件がそろった時でしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資をするということは、借り手のために、銀行自らが、わざわざリスクを負って、代わ…

半沢直樹を見て感じましたが、銀行はどうして、赤字決算が大嫌いなんですか？ 粉飾決算は多いんですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 税引後が損失だと、いちいち、どうして赤字になった…

銀行は、不動産業者さんに対して融資するのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産業者さんに対しては、物件仕入れ、という名目で、融資を行ないます。運転資金という形で、通常…

決算では、3期連続で赤字でした。銀行からはこのまま赤字決算だと、次の融資が難しいと言われてしまいました。しかし、毎月ちゃんと家賃収入はあるし、おカネは手許にきちんとあるし、銀行への返済もしっかり行なっています。 この感覚的なズレ、おかしいな…

創業・開業の融資は、政府系金融機関が民間を圧倒しているって、本当ですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、事実です。 正直なところ、民間金融機関には、創業・開業に関する融資…

前回ブログで、 建設業界で手形が流通しているのを悪い、というなら、当座預金で手形や小切手の発行を認めている銀行の方が、もっと悪い、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ごもっともな…

建設業界の仕組みを教えてください、建設業界では、手形が流通しているって本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 建設業界は大手ゼネコンや大手ハウスメーカーを筆頭に、全国各地の中…

金融機関から見て、2代目大家さんに対する印象はどのようなものですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 2代目大家さんは、親からの相続で引き継いだ物件をもち、借入金の返済が進んでいるた…

最近、不動産賃貸業では、物件の再生、がキーワードとなっていますが、金融機関ではどのような評価をするのでしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 物件の再生、というと法定耐用年数切…

日本政策金融公庫が取り扱うマルケイ融資制度の審査ポイントを教えてください。不動産の購入に使えますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング マルケイ融資制度は、小規模事業者を金融面から支…

不動産経営が順調なので、フランチャイズをやりたいと思うのですが、融資はでますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 本業とは別の業種、ということであれば、新規創業、という扱いになり…

商業ビルやオフィスビルの融資は、銀行にとってリスクはないのですか？ 大家さんへの、雑居ビルの融資はいかがでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって、リスクは非常に大…

銀行は、一般の事業者に対して、一棟ビルの購入資金などを、どのような形で融資しているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般の事業者は、設立当初は商業ビルやオフィスビルのフロ…

繰上げ完済すると、次の融資を受けるときに、銀行からの信用が上がるでしょうか？ という質問を受けました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 残念ながら、繰上げ完済しても、銀行からの信用は上がリません。むしろ、完…

メガ大家さんのセミナーで、不動産経営では、関係性が重要、と発言してましたが、その通りだと思います。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産経営は、投資ではなく事業です。事業を運営していく上で、銀行、仲介業者…

職人さんから、建築の技術指導を受けたいのですが、忙しいから時間がとれない、と言われました。職人さんはどのように生計を立てているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 職人さんは…

国や地方や団体などの予算を使って、登録講師となるときの注意点を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国や地方や団体には、産業振興の予算というのがあって、セミナーをやった…

テレビや新聞、雑誌で放映されたり、紹介されているような新しいビジネスというのは、実際のところ儲かっているのでしょうか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 金融機関では普段、さまざ…

銀行はなぜ、個人向けカードローンや事業者向けビジネスローンに力を入れているのでしょうか？ というご質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング カードローンやビジネスローンというと、金利がそこそこ…

国や都道府県のコロナウィルス緊急融資制度は併用できますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 国は日本政策金融公庫、都道府県は民間金融機関が窓口（各地の信用保証協会が審査）となり、そ…

え？ 他の業界では減価償却をやれてない、って本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、一般的に事実です。特に、中小零細企業は、そうです。建物や機械、車輌、などを購入して…

銀行員は、簿記に自信ないし、確定申告も決算書も作れない、キャッシュフロー計算書は見たことがない、って本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは一般的に、事実です。業務で使…

銀行の融資を通しやすくするコツはありますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は、申込み者から融資に必要な資料を集めるとともに、稟議書を作るにあたって、自分なりに、融…

不動産経営のことで、本を書いてみたいのですが、売れますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、真面目で読むのに時間がかかる難解な本よりも、薄っぺらくて1時間くらいで簡単に…

講師業で生計を立てている人たちは、コロナウィルスの影響で、各種のイベントが中止になったり、開催を自粛してるため大変ですよね、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 講師業については、…

融資を出したばかりなのに、2〜3か月してから、また新しい物件で融資を受けたい、と窓口で相談されることがあります。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング こういう場合、「融資をしたばかりなので、もうちょっと様子をみた…