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銀行は耐用年数超えの築古物件に対して融資しませんが、全国的に空き家が増え続けていて政府や自治体が対策に乗り出しているなかで、時代逆行してませんか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング …
銀行出身ではない、融資コンサルタントを名乗る人がいたのですが、相談してもよいですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行出身でないということですと、金融機関での実務経験がなく、…
半沢直樹で、主人公が、大きなお金を動かして世の中のためになるような仕事をしたい、と言ってましたが、銀行の仕事というのは普段からそういう実感があるものなのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️…
専門の業者さん（住宅設備、給排水、ガス、電気、仮設工事、基礎工事、木工事、鉄骨工事、鉄筋工事、内装、左官、外構、等）は、儲かっているでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 専…
倒産した貸出先には、どのような特徴や傾向がありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 業種を問わず、売上が急激に伸びていたり、店舗数が急増しているにもかかわらず、何年も最終赤字が…
大家さんの幸せは、海外旅や高級料亭にいくことではなく、贅沢はしないけど、時の移ろいを感じられるような、穏やかな日常を持てることだと思う、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、お…
物件近くにあるホームセンター、リフォームでお世話になっていたのですが、閉店してしまいました。一般的に、ホームセンターの経営はどうですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ホームセン…
銀行員は普段から、他人の決算書をたくさん見てるから、自分でビジネスを立ち上げて経営するのが上手だと思いますが、いかがですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング この質問については、ノ…
最近、公庫（国）のコロナ融資や都道府県のコロナ融資を受ける大家さんが増えていますが、あくまで借入金である、ということを忘れてはいけないと思う、というご意見がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ご意…
半沢直樹で、金融庁の検査官に対し、銀行が債権放棄を拒否できたのに、役人はどうして政治家に逆らえないのか、と半沢が尋ねたのを、（半沢は）なんもわかってないねと揶揄されたのが印象的でした。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動…
不動産経営者がコロナ融資を受けると、次の借入れの時に信用毀損して、借りにくくなりますか？ コロナ融資が焦げ付いたら、どうなるのですかというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング コロナ融資は、…
半沢直樹で、銀行が政治家に圧力を加えられて融資するという事例がありましたが、銀行は政治家に弱そうですね、というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、ある意味で、当たっているかと思いま…
半沢直樹では、銀行員が、破綻懸念先や実質破綻先に分類された企業について、事業再建計画を立てていましたが、実際にはそのような能力は、ありません。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行員の本来的な仕事というのは…
コロナ融資で、セーフティネット認定をとるため市役所窓口に行ったら、受付に２人座っていて、同時に声をかけられました。認定自体は簡単でした。というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 市役所（区…
不動産賃貸は気楽な稼業、とブログで言ってましたが、これから始める初心者は、どういう物件を探して買えばよいでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産賃貸は気楽な稼業、という…
今年後半の不動産をめぐる市況、安倍政権後の銀行融資はどうなるのか、前半の総括も踏まえて教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 今年前半は、コロナウィルスの猛威で緊急事態宣…
銀行が融資をする時、一番悲しい、残念だなと思う企業の財務内容を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 企業で一番悲しい、残念だなと思うのは、①従業員の給与の方が高くて、代…
不動産経営を行なっていますが、銀行からみて、決算書や確定申告書はどこに保管するのが適切ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 決算書というのは、企業の重要機密事項となりますので、…
半沢直樹で、政治的な圧力で、航空会社への債権放棄が銀行に要求され、業務改善命令がでていますが、こういうことは実際にあるのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ドラマでは、日本を…
銀行って、お客さんをシステムでどうやって管理してるんですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング CIF番号、というのが付与されていて、その番号で管理しています。 システムには、一般的に…
入居率の低い収益物件を安く購入し、リフォームやリノベを行なって満室入居させて高い価格で売却する、という手法で急成長している不動産業者について、銀行側はどのような点を見て、融資の可否判断をしているのですか？ という質問をいただきました。 読み…
銀行は、不動産業者さんに対して融資するのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産業者さんに対しては、物件仕入れ、という名目で、融資を行ないます。運転資金という形で、通常…
前回ブログで、 建設業界で手形が流通しているのを悪い、というなら、当座預金で手形や小切手の発行を認めている銀行の方が、もっと悪い、というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング ごもっともな…
建設業界の仕組みを教えてください、建設業界では、手形が流通しているって本当ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 建設業界は大手ゼネコンや大手ハウスメーカーを筆頭に、全国各地の中…
金融機関から見て、2代目大家さんに対する印象はどのようなものですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 2代目大家さんは、親からの相続で引き継いだ物件をもち、借入金の返済が進んでいるた…
不動産経営が順調なので、フランチャイズをやりたいと思うのですが、融資はでますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 本業とは別の業種、ということであれば、新規創業、という扱いになり…
商業ビルやオフィスビルの融資は、銀行にとってリスクはないのですか？ 大家さんへの、雑居ビルの融資はいかがでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行にとって、リスクは非常に大…
銀行は、一般の事業者に対して、一棟ビルの購入資金などを、どのような形で融資しているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般の事業者は、設立当初は商業ビルやオフィスビルのフロ…
メガ大家さんのセミナーで、不動産経営では、関係性が重要、と発言してましたが、その通りだと思います。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産経営は、投資ではなく事業です。事業を運営していく上で、銀行、仲介業者…
職人さんから、建築の技術指導を受けたいのですが、忙しいから時間がとれない、と言われました。職人さんはどのように生計を立てているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 職人さんは…
