不動産担保
不動産融資で、融資期間や金利の異なる借入金を一本化して、金利を下げて融資期間を長めにして借り換えることは可能でしょうか？ どの銀行でもやれることですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキ…
融資を受けたときに、根抵当権を設定したのですが、今後、他行で融資を受ける時に、マイナスに働きますか？ 根抵当権は規模拡大していくにあたり、不利に働きますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産…
銀行が行なう不動産担保の評価は、単純ではなく、複雑です。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行内には規程というものがあって、不動産担保の評価に関する基準は分厚くて、読みこなすのも大変です。 そこには、さまざ…
建物状況調査（インスペクション）をすると、銀行融資の時に、担保評価で有利になりますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 特に、銀行の担保評価とは関係ありません。 銀行は、建物に関し…
銀行から見ると、土地の担保評価が高い物件と、土地の担保評価が低い物件は、どちらがよいですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的には、土地の担保評価が高い物件の方がよいと考えら…
債務超過とは、資本金を累積赤字が上回った状態、のことです。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 具体的には、上記のように、累積赤字によって、純資産がマイナス、となった状態をいいます。資本金が1500万と800万を合わ…
ポータルサイトに載っている物件って、どうしてみんな値段が高いんですか？ 銀行の融資がつかないと思うのですが？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング おっしゃる通りだと思います。だから、い…
銀行が司法書士を指定するのに、理由はありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行には通常、特定の司法書士が出入りしています。銀行が融資をする上で、抵当権設定は欠かせませんし、…
金融機関で、土地に含み益がある、という場合は、どの金額を比較して言っているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、土地と建物を購入した時に、売買契約書に書かれている土…
銀行はバックファイナンスをやっているのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング まずはじめに、銀行員は、バックファイナンスという言葉を知りません。 不動産業界で作り出された造語と思…
20%以上の高利回り物件を現金で買っていたのですが、銀行からはあまり評価されませんでした。なぜでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 一般的に、表題のような高利回り物件というの…
完済したローンの抵当権を抹消しないと問題がありますか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 多くの金融機関では、抵当権をつけたローン物件については、センター集中、という形で期日管理が行…
以前にフルローンで購入した収益不動産があって、評価額>融資額で担保余力があるはずなのですが、それを主張しても、他行は積極的に評価してくれませんでした。どうしてでしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いし…
融資を受けるときに、金融機関から根抵当権にしてくれ、と言われました。根抵当権だと、他の銀行からの信用や評価が落ちると聞いたのですが、本当でしょうか、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキン…
同じ物件でも、銀行によって、どこまで融資を出すかが異なるのはなぜですか？ そもそも、不動産の評価額が異なるからですか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産の評価額の算出法につ…
土地建物の評価額よりも借入金が上回ると、債務超過だから、次の融資がでないよと言われましたが、もう銀行から借りられないのでしょうか？ という質問をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 回答）まずは…
法人で不動産経営を行っていましたが、個人でも収入を得るために不動産物件の融資打診をする時に、既存の法人所有の物件を共担に入れられますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 個人で融…
不動産の収益物件の利回りを上げるために増築したいのですが、可能でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 融資を受けた銀行が抵当権者になっていますので、事前によく相談の上で、対…
銀行員は、融資の不動産物件をきちんと、見に行ってるのですか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング きちんと見に行って、写真を撮っています。原則として３年に一度、現地調査することになっ…
