最後に残るのは土地の価値
銀行から見ると、土地の担保評価が高い物件と、土地の担保評価が低い物件は、どちらがよいですか？というご質問がありました。
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一般的には、土地の担保評価が高い物件の方がよいと考えられます。
最終的には、土地だけが残りますので、例えば、根抵当権をつける場合などは、土地の担保評価だけを見たくなります。
不動産の収益物件は、物件ごとに、土地と建物の担保評価が異なります。
同じ担保評価5000万で、土地の評価3000万建物の評価2000万の物件と、土地の評価1000万建物の評価4000万の物件があったとします。
利回りは、前者の方が低くて後者の方が高くなりますが、後者は長い年月をかけて建物の価値（建物の工事代金）を現金化して回収してるだけ、のようにも見えてきます。
実際に、安い土地に、建物を大きく建てれば、利回りは高くなりますし、減価償却が多くとれるので、利益もでにくいです。
しかし、最終的には安い土地だけが残るため、大規模修繕が発生する前に、途中で早めに高く売却したい、という意向が働くようです。
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