銀行借入の返済には、返済原資が重要
銀行が融資するとき、返済原資が重要とのことですが、具体的にどういうことですか？理由を教えてくださいというご質問がありました。
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銀行が融資審査を行うとき、申し込み者がどのように返済するのか、その財源（原資）が何か、という点は、かなり意識します。
例えば、運転資金であれば、一般的には、売上から返済する、と考えるのが妥当です。先に仕入れや人件費の支払いがあって、後から遅れて売上が入ってくるということでしょう。返済原資は、売上回収金、となります。
設備資金であれば、売上から経費を引いた残り（利益）から返済する、と考えるのが妥当です。すなわち、返済原資は、営業収益または経常利益、となります。
不動産融資についていえば、設備資金と同じようなとらえ方をするかと思います。
すなわち、返済原資は、家賃から経費を引いた残り（利益）であり、営業利益または経常利益です。つまりは、毎年、１円でも利益を計上していることが重要だ、ということです。
赤字決算ですと返済原資がなくなってしまいますから、いつまでたっても融資残高が減らない、もしくは一時的に減ってもまたリバウンドする、という悪循環となります。（融資した資金で、借入の約定返済を行なっているように見えてしまいます。）
なお、 減価償却を行なっている場合は、それも返済原資となります。
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