区分は一棟物件と比較して本当にダメなのか？
区分マンションは、戸建や一棟物件に比べて利回りが低く、持ち出しがあるとされて、不動産経営者からは敬遠されがちですが、銀行から見るとどうでしょうか？というご質問がありました。
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確かに、表題のような意見は、誰からも聞きますし、定説のように語られています。
区分マンションが利回りが低い、というのは、管理費や修繕積立金を毎月、支払っているからで、これを原資として、管理組合が、共用部分の日常的なトラブル対応や、大規模修繕を行なっています。
これに対して、戸建や一棟物件についてはオーナーがすべてを行なわねばなりませんが、メンテナンスを放置しているケースがほとんどです。
銀行には、よく、不動産経営者から、雨漏りにかかわる屋根補修や、外壁、共用部分の塗装など大規模修繕にかかわる、何百万かの設備資金申し込みがあります。
これらのメンテナンスにかかる費用を考慮しなければ、戸建や一棟物件の利回りが高いのは、当然のことです。
むしろ、利回りについて、本当の姿を知りたいのであれば、戸建や一棟物件のメンテナンス費用も含めて、比較検討する必要があります。
（大規模修繕は、規模の大きい一棟マンションですと、何千万、という費用がかかり、一年分の家賃は軽く、吹き飛んでしまいます。）
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