キャッシュフローと実際との乖離

  金融機関に、借入金何億、家賃収入何千万、キャッシュフロー何百万、とレントロールを提示して説明しましたが、審査に落ちてしまいました。なぜでしょうか？ というご質問がありました。

読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️

不動産ランキング

   金融機関は、レントロールだけ見て融資しているわけではありません。

 

  また、キャッシュフロー何百万と言っても、金融機関では、決算書にある税引き後利益の数値、すなわち、実態で評価しますので、そのような主張をしても、ほとんど通用しません。

 

   不動産業界では、キャッシュフローというと金融機関への返済や、運営の経費や税金などを除いた、純粋な手取り、という意味で使われます。

 

  確かに、手元に残る資金、ということでは、税引き後利益、に近い意味です。

 

   しかし、キャッシュフロー何百万、と主張された数値と、実際の決算書の、税引き後利益、の数値とがあまりに乖離が多いため、言っていること自体が信用されないのです。

 

   あるいは、キャッシュフローという言葉が、不動産業界で使う意味と、金融機関や税務会計で使われている一般的な意味とは異なるため、主張が通用しなかった可能性もあります。

 

   金融機関に対しては、収益返済能力（税引き後利益＋減価償却費）という言葉を使うようにしていただきたいと思います。

 

いつも応援ありがとうございます。 

不動産ランキング

クリックしてランキングを確認

していただけると励みになります。