賃貸事業とは関係のない更地は、担保評価されない場合がある
地方に賃貸不動産を持っていて、全戸に駐車場付きで、それ以外にも広大な更地があるのですが、更地部分については銀行から評価されませんでした、というご感想がありました。
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賃貸用建物の敷地や駐車場以外に、用途が定まっていない更地がある、という場合については、一見すると積算価値が高いと思われがちですが、用途が定まっていないということで、貸地、としての評価となり、最悪の場合、更地部分の評価額がゼロ、となります。
賃貸事業とは関係ない(一体ではない、従属ではない)部分とみなされ、将来、上物に何が建つかわかりませんから、それがゆえに換金性に乏しく、銀行としては担保価値を見出しにくい、ということになるのです。
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