メガ大家になるために、どういう地域に着目すべきか

   メガ大家さんには地域性がある、ということですが、どのような地域に着目すべきでしょうか？というご質問がありました。

 

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    大家さんであれば、誰しも、収益物件の売値と、銀行の不動産評価額との乖離がなくて、利回りも高くとれて、そこそこ賃貸需要もある、という地域が理想、と思われるはずです。

 

    そういう、バランスのとれた地域は、全国の主要都市か近郊か県境に、ひょっとすると、あるかもしれませんので、探し当ててみるとよいかもしれません。

  仮にもし、そういう地域を発見して融資を受けるには、

①その地域に一年以上居住している、または

②利用している金融機関の支店がその地域にある、

ことが条件となります。

 

もしくは

③23区内に在住しており、その地域の金融機関（地銀）の東京支店を利用する、

④全国展開しているメガバンクか日本政策金融公庫等を利用する、

などの方法があります。

 

   一方で、優秀な大家さんには、エリアに関係なく高利回りとなるように、

 

⑤相場よりも割安な価格で指値する、

⑥競売物件を割安で落札する、

⑦業者に割安物件を紹介してもらう、

⑧再生可能な割安物件を探しだす、

という方もいます。

 

どんな物件でも、うまく値下げができればお宝になる可能性がある、とも言えます。

 

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