築古戸建は、お買い得なのか

   木造の築古戸建で、築30年の物件を300万で購入しました。メンテがしっかりされてて状態は良いのですが、銀行からは、建物部分の価値ゼロ、土地部分の価値だけ、と言われました。個体差があると思いますが、積極的に評価してもらえないのでしょうか？というご質問がありました。

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   銀行の担保評価は、客観性を持たせるため、個別事情を考慮しないのが通常です。メンテがしっかりされてて状態がよいとしても、担保評価は、ゼロ、となります。

    新築した時に2000万かかったとしても、耐用年数を超えれば価値がなくなり、300万で売られてしまうのですから、なんとも不思議な話です。

    新築であれば、水回り（水道やガスの給排管）や電気の配線、諸経費だけで300万くらいかかるでしょうから、築古戸建はある意味、お買い得だと言えます。

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