コロナウィルスが銀行の不動産融資に与える影響は?
世間ではコロナウィルスが猛威をふるっていて、政府も中小企業向けの融資枠拡充を行うようですが、それを受けて銀行の不動産融資の姿勢に変化が起こるでしょうか? 物件価格は下がりますか?というご質問がありました。
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コロナウィルスの猛威など外的な要因によって、中小企業の資金繰りに悪影響を及ぼすと判断された場合、政府は一般的に、信用保証協会の保証制度を拡充して、支援しようとします。
緊急性が高い場合、通常枠とは違う、別枠で対応しますが、あくまで無担保枠で、運転資金がメインです。
不動産融資は有担保で、信用保証協会における設備資金的な位置づけとなり、上記に該当しませんから、コロナウィルスの影響で、銀行の不動産融資に対する姿勢が直接的に緩む、ということはありません。
(政治家や役所は、中小企業のことを、小規模事業者と呼んでおりますが、一般の銀行員は、そういったことは、よく理解してないし、興味も関心もありません。)
もっとも、心理的に人々の不安がかきたてられて、東日本大震災の時のような厭世感がただよっており、そういう意味での先行き不安から株価下落と連動して不動産価格が下落しますので、
資金力のある不動産経営者にとっては、絶好の買い場が訪れる可能性がある、ともいえるでしょう。
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