新築 フロンさんの銀行融資Q&A

元某大手銀行で融資業務、貸出資産の自己査定等を行ないました。平成の終わりまで融資審査業務をしていました。私自身も大家さんです。コメントはFacebookで受け付けています。

耐用年数切れ物件にリフォームやリノベをした場合の評価額はどうなるか

   耐用年数切れの築古物件で、古家あり、と表記された物件にリフォームやリノベをして設備を更新した場合、銀行の建物の評価額はあがりますか?というご質問がありました。

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    銀行は、耐用年数切れの築古物件については、建物価値はゼロ、とみなしますので、そこに、例えば200万のリフォームとか、400万のリノベとかを行なったとしても、建物の評価額はゼロのまま、となります。

 

    不動産業界でいう、古家あり、の表記は、価値がない、という意味で用いられるかと思いますが、銀行も同様に、価値がない、とみなしますから、

 

  リフォームやリノベに多額の費用をかけすぎるのは、銀行融資の観点からみると、好ましくない、とも言えます。

 

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