市街化調整区域の物件を買うのはよいか

   市街化調整区域に建っているアパートを購入する場合の注意点を教えてくださいというご質問がありました。

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   銀行では、物件ごとに担保評価を行いますが、市街化調整区域の場合は再建築できませんから（既存宅地を除く）、土地や建物の積算評価があったとしても、強制的にゼロ価値、として置き換えてしまいます。

    銀行にとっては保全がなく、担保割れとなってしまいますから、通常は融資がでません。現金での購入、が前提となりますので、買いにくい、売りにくい物件となるかと思います。

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