銀行は自主管理と委託管理、どちらを評価するのか
不動産経営における、物件の自主管理と委託管理、銀行はどちらを評価しますか？ というご質問がありました。
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銀行には自主管理だからよい、とか、委託管理だから悪い、とかの一律の評価基準はありませんし、そもそもとして、不動産経営について詳しくありませんから、管理形態について、興味がありませんw。
どのような管理形態であれ、決算書の数値が重要で、明らかな黒字が確保されていればよいですし、売上としての家賃年収が安定していることが望ましい、と言えます。
自主管理が好ましい、という大家さんも時々いますが、客付けの観点から言えば、不動産仲介業者のやる気を削ぐ可能性もあって、後回しにされたり、という可能性がありますし、
家賃を通常より下げないと入居が決まらない、ということであれば、その分を委託管理費用に回した方がよい、ということもありえますから、
例えば、自宅と物件との距離、などの客観的な視点で、自主管理か委託管理を決めているというのも理にかなっている、と言えます。
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