物件選び
木造の新築物件で30年のアパートローンを組むのは、手元キャッシュ温存には有効ですが、リスクを先送りして危ないと思うのですが、銀行はどう見ているでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ラン…
銀行員から、将来建てようと考えて仕入れた土地があることを説明したら、遊休資産ですね、と言われました。というご感想がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産経営をやっている法人や個人の所有物件につ…
市街化調整区域に建っているアパートを購入する場合の注意点を教えてくださいというご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行では、物件ごとに担保評価を行いますが、市街化調整区域の場合は再建築でき…
所有物件を全部売って、売却益を出すことで銀行評価を高めるのは有効ですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 物件を全部売ってしまいますと、不動産賃貸業を中断することになり、半年から一…
住宅ローンで買う物件は、明らかに積算評価額よりも融資金額が大きくなってしまうと思いますが、どうして銀行は融資するのですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行が住宅ローンの融資を…
銀行融資の観点から見て、不動産経営の規模拡大を早めるにはどうすれば良いですか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行の担当者は一般的に、急激な規模拡大を嫌います。 例えば、融資を受…
不動産経営で、高利回りで収益性が高いことをアピールしましたが、所有する物件すべてが耐用年数超えの築古物件であることを指摘され、銀行の担当者から怪訝な顔をされました。というご感想をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いしま…
不動産経営は利回りが高ければいい、利回り10%以下で買う人はクソ、という講師がいましたが、銀行はどう見ているのでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 確かに、利回りが高ければキ…
不動産経営で失敗があるとすれば、銀行員が見過ごしてしまう罠が潜んでいるからだと思いますが、どのような点だと考えますか？ という意見を求められました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産の売り物件は、同じ…
銀行が行なう不動産担保の評価は、単純ではなく、複雑です。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 銀行内には規程というものがあって、不動産担保の評価に関する基準は分厚くて、読みこなすのも大変です。 そこには、さまざ…
新築 フロンさん（私）に相談したら、買ってよい収益物件かどうか、を評価していただけますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 私自身は、営利目的の自称コンサルタント、ではなく、ただの…
不動産経営者で、いつも、所有物件を売りたい、と考えている人がいます。融資を受けてせっかく買った物件をどうして売りたい、と思うのかがわからないのですが、理由を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願い…
ネットに掲載されている収益物件を問い合わせたところ、不動産業者から、この物件で銀行融資を受けるには自己資金が２割必要です、と言われましたが、 同じ銀行の地元の支店を尋ねたら、担当者からはそのようなことは言われず、フルローンの融資承認がおりま…
都内や都市近郊の新築のアパートって、どうして表面利回り7〜8%くらいしかでないんでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング これは、新築アパートのある駅の家賃相場が、新築で表面利回…
不動産経営を成功させる秘訣を教えてください、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 非常に漠然としたご質問なので、答えにくいのですが、銀行を意識して、銀行が望んでいることに応えていくこと…
都心で駅近の好立地でアパート建設が行われたりしてますが、銀行にはそういう情報が入ってきますか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング そういう情報は、特には入ってきません。 駅近の好立地…
区分マンションは、戸建や一棟物件に比べて利回りが低く、持ち出しがあるとされて、不動産経営者からは敬遠されがちですが、銀行から見るとどうでしょうか？というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング …
区分マンションは銀行から評価されないので、買うのを止めた方がよい、と言われましたが、本当でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 区分マンションについては、取引事例を見て評価…
不動産仲介業者に、今は相場が高いので物件を売るとよいのでは、と勧められましたが、本当に売った方が良いのでしょうか、というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 売る、売らないについては、個別の…
築古で利回り自慢するので聞いてたら、買った時の売買価格だけで計算して、かかったリフォーム代を含めてませんでした、というご報告をいただきました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 物件の利回りを計算するならば、…
不動産の物件を買うとき、どんな点に注意すべきですか？というご質問がありました。これに対しては、物件は管理を買え、とお答えします。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング 不動産の物件は、オーナーのメンテナンス意識の…
築古の戸建てをたくさん持つと信用毀損になる、というのは本当でしょうか？ というご質問がありました。 読み進める前に、クリックして応援をお願いします‼️ 不動産ランキング そんなことはないかと思います。 耐用年数超えの物件であれば、土地の価値で評価…
